《本港樓市》瑞銀:樓價8年來首脫「泡沫區」,惟估值仍過高

　　《經濟通通訊社21日專訊》瑞銀發表《全球房地產泡沫指數》報告,雖然香港樓價自2015年來,首度脫離「泡沫區」,但估值仍然過高。因過去兩年全球通脹及利率上升,導致主要金融中心樓市失衡情況急劇下降。

　　在全球25個主要城市中,現時僅瑞士蘇黎世及日本東京樓價仍處於泡沫風險區,較2022年的9個城市大幅減少,香港在指數中的排名跌至第6位,低於美國邁阿密、德國慕尼黑及法蘭克幅,並一同處於估值過高區域,而鄰近的新加坡樓價則處於合理區。

　　報告亦指出,本港樓價於2003年至2018年間,累升近4倍,不過,居民收入停滯不前,經通脹調整後租金亦僅升50%。不過,瑞銀稱,以一個技術工人為例,需要用20年收入,才能買入一個面積60平方米的單位,形容香港人僅可勉強負擔到住房。

　　瑞銀稱,本港樓價自去年中至今年中累跌7%,經通脹調整後的住宅樓價已重返2017年水平,然而,香港樓價仍被高估,而樓市庫存增加,意味市場短期將持續疲弱。(rh)