長實北京豪宅低於市價開售,和記地產:政府批覆考量多方面因素

　　《經濟通通訊社22日專訊》長實(01113)旗下北京東四環外朝青板塊豪宅項目「御翠園」定價被指低開一成,和記地產發言人回應指出,內地房產開售價格需由政府批覆,相關政府部門在研究、計算房產項目售價時,會審慎考量項目地理位置、同區樓盤售價等多方面實際因素,及結合實際調研情況釐定房產項目適當售價。而御翠園附近的「壹亮馬」項目每平方米價格約9.8萬元(人民幣.下同),因此不存在「定價低於同區二手價引爭議」。

　　據北京市住建委官網信息顯示,預售範圍包括9幢住宅,准許銷售面積為93212.24平方米,擬售均價介乎每平方米約9.07萬至9.97萬元。而參考項目周邊,如觀湖國際每平方米價格約10萬元,泛海國際每平方米12萬元,以及御翠園定價較周邊二手樓價格持平或較低,亦比此前傳聞的至少每平方米10萬元的定價低了約10%。項目於今年7月18日拿到預售證。御翠園是目前北京五環內唯一在售的新盤項目。

*開發周期長達22年,發言人:項目分期開盤已售出逾1200伙*

　　另外,御翠園的開發周期長達22年,項目定價是買入時項目樓面價的逾50倍,引發坊間對長實集團違規「捂盤惜售」的爭議。發言人回應指出,項目開發及建設期較預期緩慢,乃由於

一些包括配合當地規劃變更、相關基建如地鐵改道、政府之拆遷進度等諸多不能控制因素,以致項目建設有所調整。

　　發言人亦指出,御翠園為逸翠園項目二期,逸翠園項目並非22年後終開售,此項目多年前已分期開盤,分別於2005年及2011年開售,共售出逾1200個單位。因此即將開盤的御翠園乃屬最新一期。(rh)