《本港樓市》傳有港銀調高封頂按息至P,經絡料中小行續調整優惠

　　《經濟通通訊社11日專訊》據《星島日報》報道指,星展香港最新直接以最優惠利率(P)作為封頂息,達5.875厘,即較原來高出2.5厘,同時取消現金回贈。

　　其中,該行拆息部分按息仍為「H+1.3厘」,但封頂息由原來「P-2.5厘」(實際按息3.375厘),大幅上調至P(實際按息5.875厘),加幅2.5厘。

　　現金回贈方面,則由原來1.5%削至0%。新計劃適於所有按揭貸款額,舊計劃則適用於300萬元以上貸款額,兼要開立可投資資產至少達100萬元的星展豐盛理財戶口。新計劃罰息期只需1年。

　　報道引述星展回應指,不評論個別個案,按揭貸款按照不同因素作出評估。該行將密切關注利率及市場變化,必要時調整利率。

*業界:中小型銀行據自身原因策略調整,料銀行業不會跟風*

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明,回應市傳中小型銀行直接以P為H按封頂息率回應表示,現時HIBOR早已高出新造按息1.5厘,而聯儲局年內或再加息2次以降低通脹,港美息口

差距或將進一步擴寬,料HIBOR將繼續徘徊5厘左右的高水平,其他中小型銀行或會根據自身資金成本及公司策略,調整按揭息率或相關優惠。

　　中原按揭董事總經理王美鳳則相信,此為個別銀行因應按揭業務和資金成本的考慮而作出策略調整,並非反映市場主流情況,有關銀行的市佔率亦不足1%,因此認為其舉動未必會引來其他銀行跟風。事實上近日與樓按相關的1個月港元拆息持續高企於5厘附近,資金成本還高於按揭貸款利率,有銀行作出按息調整亦屬正常。(rh)