《外資精點》摩通:若無具體寬鬆內房股仍落後,建議趁低買潤地

　　《經濟通通訊社14日專訊》外電引述消息報道,中國正考慮多項刺激措施,包括減息,以支持房地產等行業和內需,惟摩根大通發表研究報告指出,若無具體寬鬆政策措施,內地房地產板塊表現仍將落後,任何由未經核實的市場猜測,所推動反彈均屬短暫。

　　報告稱,由非基本面驅動反彈之後,仍建議做淡或沽出民企內房,特別是身處困境的企業。

不過,建議趁低買入華潤置地(01109)等國企。配對交易中,建議做好華潤置地和做淡萬科H股(02202)(深:000002),由於兩家公司銷售、盈利增長差異。

　　報告亦指出,此前內地考慮採取包括刺激房地產在內的一籃子措施消息傳出後,地產股漲幅有限,該行認為市場反應平淡的原因包括過去幾周已有多個類似的市場猜測;為房屋交付提供更多資金等措施已經在進行,但對提振銷售可能作用不大。

　　報告預計6月60個城市銷售將按年下跌約30%。未來6個月,地方政府料將推出更多需求端寬鬆政策,但對銷售的影響可能較為溫和。

　　該行亦指出,相對更有效的全國性措施可能包括取消「房住不炒」;放寬二套房定義,釋放升級需求;除一線城市外,取消房屋限購;降低全國二套房的首付比例;恢復棚戶區改造現金補償。(rh)

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