領展(00823):對短期續租租金看法正面,冀未來分派續升

　　《經濟通通訊社31日專訊》領展(00823)行政總裁王國龍在全年業績記者會上表示,於未來6至12個月,受惠於通關,本港零售業務料增長明顯。基於現時出租率處於98%高位,冀未來續調整續租租金水平。以一般為3年租約期衡量,於疫情期間所續租租約尚有1至2年時間到期,由於基數較低,因此預計對未來1至2年續租租金比率有較正面影響。

　　他亦指出,近期租戶續租時均有加租,但仍有少部份需予支持。基於本港經濟及零售市道,未反彈至疫情前理想水平,形容相關續租租金數字理想,但增長仍較預期緩慢。

　　王國龍續指出,撇除供股攤薄效應,上財年每基金單位分派按年持平,亦冀未來分派一直增長。

*內地零售最壞情況已過*

　　內地零售方面,領展首席財務總裁黃國祥指出,可見有積壓需求復甦,但由於電商發展,除高端零售以外,並不見明顯反彈;旗下商場本月人流已幾乎完全重返疫前水平,他形容內地零售

最壞情況已過去。被問及會否因內地市場而減持資產,他稱,內地資產仍具有潛力及前景,公司不急於減持。

*融資成本上升,王國龍:有耐性自然有好項目*

　　對於領展於較早前以每基金單位44.2元認購價完成188億元「五供一」供股計劃,其中95億元已用於償債及收購項目。對於集團收購進度,王國龍形容收購前景未必太樂觀。他表

示,由於買賣雙方價差拉闊,加上息口料維持在高位一段較長時間方回落,融資成本上升,因此尋找良好投資項目回報並不容易,但強調公司不停留意收購項目,及較小心使用供股資金,稱「有耐性自然有好項目」。(rh)