《本港樓市》中原按揭:港銀加P對市民影響輕微,按息有上調壓力

　　《經濟通通訊社4日專訊》中原按揭董事總經理王美鳳相信,美國加息期已完結,息率將橫行一段時間,以便觀察滯後影響及壓低通脹率成效。港息方面,對於滙豐銀行宣布即將上調最優惠利率(P)0.125厘至5.75%,王美鳳指出,其加幅少於美息,料其他銀行將陸續跟隨,市場按息調整至主要為3.5%水平。她指出,近日拆息回升,高於加息前之市場按息3.375%,反映有上調最優惠利率(P)的需要。基於美國加息周期料已見頂,本港最優惠利率(P)的加息周期很大機會已接近完結。

　　至於銀行同業拆息,她稱,由於是次港息跟隨美息周期上升步伐較緩慢,現時港元拆息仍明顯低於美息超過1厘,不排除在息率正常化過程下仍會追回升幅;若拆息稍後明顯上升至逾4厘拉近與美息差幅,不排除本港按息仍有上調壓力。

*每100萬月供將增約70元,加息不會實質影響樓市*

　　對市場影響方面,王美鳳指出,以往當美國聯邦基金利率上調至現時5厘至5.25厘,本港最優惠利率P已升至8厘水平,而現時P仍處5.75%水平;是次P上調0.125%對於

供樓人士的供樓負擔影響亦輕微,每100萬月供增加約70元,基於加息幅度溫和,市場普遍預期息率已近見頂,加上近月銀行下調新造按息及提高現金回贈亦有助抵銷息率上升之影響,預期是次加息對樓市不會構成實質影響。

　　她續稱,今年樓市受惠多個利好因素已轉活,市場信心及氣氛恢復,市場已預期今年加息見頂並已撇取息率疑慮因素。(rh)