【美息見頂】美聯:港息僅加八分一厘,料5月一手交投超越兩千宗

　　《經濟通通訊社4日專訊》美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,美國聯儲局公布加息0.25厘,符合市場預期。香港方面,本港大型銀行今次僅加息0.125厘,升幅溫和。隨著市場預期美國加息周期接近尾聲,加上多個新盤銷售進入大直路,新盤市場百花齊放下,預期5月份一手成交量有望達2000宗以上水平,屆時將按月升近1倍。

*二手交投料回升至4000宗*

　　他指,二手市場方面,4月最後一周35屋苑交投反彈,並創3星期新高。預期受惠息口明朗化,二手交投將回升至4000宗水平,樓價亦會進一步攀升。

　　他表示,今次香港加息幅度溫和,僅調高0.125厘,以P按計算即升至3.5厘,假設以樓價600萬元,承造9成按保(即借貸540萬元),以30年按揭年期計算,每月供款(包括按揭保費)約25461元,比起未加息前約25067元,增加約394元。

*美加息近尾聲,對港樓價有支持*

　　他提到美國自去年3月起開始進入加息周期,迄今共加息10次,累加5厘;反觀,香港於去年9月才開始跟隨上調最優惠利率,至今僅加息4次,累加0.75厘。由此可見,香港息率

加息無論次數抑或幅度,均大大少於美息。隨著美國加息周期接近尾聲,相信本港物業交投會上升,對樓價帶來正面支持。(cl)