《中國房產》群益證券:積壓需求釋放後,增量購房需求仍需觀察

　　《經濟通通訊社20日專訊》國家統計局早前公布地產數據,據計算,3月全國房地產銷售金額為1.51萬億元,同比增6.3%;3月房地產投資金額1.23萬億元,同比跌7.24%。

　　群益證券分析數據指出,3月房地產銷售金額同比轉正,體現了在政策支持下,房地產銷售正在逐漸修復。但是根據高頻數據,4月上半月重點30城新房累計成交面積環比3月同期下降13%,分析認為,在疫情和春節積壓的需求釋放後,增量購房需求仍需觀察。

　　展望後市,由于去年同期受到疫情影響,預計4月房地產銷售有望實現同比增長。全年來看,由于目前經濟弱勢復甦,仍維持全年房地產銷售同比小幅下降3-5%的預期。

*資金緊張問題緩解,開發新項目意願仍弱*

　　群益證券認為,3月房地產投資同比下降,房企投資仍相對謹慎。得益于銀行信貸放鬆和銷售增長,房企資金緊張問題有所緩解。但竣工大幅增長和新開工下降的分化走勢體現了房企目前仍以「保交樓」為首要任務,開發新項目的意願較弱。

　　目前商品房待售量達6.48億平方米,位于高位(接近2015年水平),由于銷售尚未顯著回　升,市場仍需較長時間來去化庫存,投資修復將滯後于銷售,預計全年投資額同比下降5%-8%。

　　分析還指出,房地產市場目前處于弱復甦的階段,目前市場出現分化,優質國、央企背景房企兼具融資和銷售優勢,拿地領先,市佔率有望明顯提升。(dw)