《本港樓市》世邦魏理仕料樓價短期內走軟,一手續主導市場

　　《經濟通通訊社18日專訊》世邦魏理仕香港發布2023年3月的《香港住宅物業報告》。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示,3月下旬的全球銀行業動盪導致金融及銀行的不確定性,或會影響住宅物業投資情緒。即使樓價有所反彈,但預計短期內價格會走軟。然而,影響將會屬暫時性,並會隨著局勢穩定而逐漸消失。

*發展商積極推貨尾*

　　他表示,在未來的幾個月,預計發展商,將繼續積極推售更多貨尾單位,並以優惠價格吸引買家,以達至銷售目標。因此,預計一手將繼續主導市場,並影響二手市場的價格及交易量。他

提及,住宅樓價反彈動力勢頭,積極的投資情緒及買家信心回復推動樓價繼續反彈。根據差餉物業估價署的數據顯示,今年2月整體住宅價格反彈勢頭強勁,按月上漲2.2%,較1月份上升1%為多,預計3月份指數仍會向上。

*住宅交投創20個月新高*

　　他指出,住宅交投創20個月新高,根據土地註冊處的數據,3月份住宅樓宇買賣合約佔6690份,按月升56.2%。除了整體投資情緒改善外,政府降低從價印花稅稅率亦推高交

易量,當中以400萬至500萬元的物業價格最為受惠(以物業價格的百分比計),該價格範圍的交易量佔2023年第一季度總交易量的16.5%,高於2020年的11.9%、2021年的10.5%及2022年的13.9%。(bn)