九倉(00004):若內地樓市續疲弱,投地取態謹慎

　　《經濟通通訊社9日專訊》九倉(00004)主席兼常務董事吳天海在業績記者會上表示,若內地市況持續疲弱,則投地取態謹慎。內地過去集中投地策略有所轉變,市況年初至今似乎錄得改善,他稱未知是否為報復性反彈,集團仍需時視乎銷售情況發展。

　　他續指,會觀察內地財困民企內房項目,不過那些項目存在陷阱,「與其執荀貨,不如正當向政府購買『乾淨』項目」。

　　　九倉去年發展物業收入倒退33%至74.62億元;營業盈利倒退68%,反映內地物業確認入賬所得的13%營業毛利較去年24%為低,以及期內香港並無確認入帳。

*投資物業收入料按年反彈*

　　集團在業績報告中直指去年中國內地投資物業組合近年來首次收入倒退,吳天海預期,今年相關收入將按年反彈,惟幅度未能預測。他指出,去年收入下跌,直接歸因於與經濟及零售市場表現。雖然內地零售於1月下旬回暖,但持續性不確定。

　　由於欠缺新項目投入及減低財務投資,集團獲資金回籠並償還債務,截至去年底負債淨額按年降低60%。吳天海稱,若有良好投資項目,淨負債比率將會由年底的3.4%上升。他又表

示,資金回籠後將投放在數個發展中項目,如觀塘九龍貨倉重建料涉及數十億元投資,但不會將資金投放在定期存款。

　　至於九倉去年未售存貨減值撥備近60億元,他期望今年不需就未售存貨減值撥備,形容手頭貨源較昂貴,市場暫缺承接力。若市場回暖,則可能會回撥。(rh)