【預算迴響】世邦魏理仕倡推更多工業地,鼓勵遷冊有利寫字樓需求

　　《經濟通通訊社22日專訊》世邦魏理仕歡迎財政司司長陳茂波今日發表的新一份《財政預算案》,並指出,就2023╱24度賣地計劃下,三幅工業用地將可提供17萬平方米工業樓面面積,略高於政府於上一個財政年度出售的一幅工業用地的13.8萬平方米。有鑑於工業物業空置率偏低,政府可考慮推出更多工業用地,以滿足市場需求。

*發展商對商業用地興趣有限*

　　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示,政府預計2024至2027年間每年經濟增長達3.7%,反映香港經濟復甦將維持一段長時間,亦令未來3-4年對商業房地產的需求持續,可望加強投資者對本港中期前景的信心。

　　世邦魏理仕指出,2023╱24度賣地計劃中,有三幅商業用地,提供約20萬平方米商業樓面面積,較2022╱23賣地計劃為少,但因寫字樓市場供應充足,世邦魏理仕預計發展商對商業用地的興趣有限。

*退稅優惠減抵銷消費券效益*

　　特區政府連續第三年派發消費券(每人5000元)將確保零售市場穩健復甦,估計消費券相當於2022年整體零售總額的約9%,但與2021╱2022財政年度的薪俸稅和個人入

息課稅退稅優惠上限10萬元相比,2022╱2023財年的退稅優惠僅為6000元,與消費券效益相應抵銷。

*資本投資者入境計劃有望提升香港國金中心前景*

　　政府計劃引入新的「資本投資者入境計劃」將有望提升香港作為國際金融中心的前景,並支持香港資產管理及財富管理行業的發展。計劃亦有望吸引高資產淨值人士(HNWIs)及高端

人才來港生活及工作,增加本港競爭力,並有利整體零售市場發展。然而,由於房地產行業並非計劃下的合資產類別,或未能為房地產行業帶來直接好處。

　　陳錦平預計,政府計劃吸引外地企業遷冊香港,預計可提升香港作為國際企業設立的亞太區總部的競爭優勢。隨著更多的高級管理人員及商務決策者移居香港,長遠而言,這將有利於寫字樓及豪宅物業的需求。(cl)