《中國房產》中基協發布不動產私募投資基金試點備案指引

　　《經濟通通訊社21日專訊》中證監20日宣布啟動不動產私募投資基金試點工作後,中基協當晚就發布了《不動產私募投資基金試點備案指引(試行)》及其起草說明,允許符合要求的私募設立不動產私募投資基金,引入機構資金,投資特定居住用房、商業經營用房和基礎設施項目等,促進房地產企業盤活經營性不動產並探索新的發展模式。《指引》自3月1日起施行。

　　《指引》明確,不動產投資範圍包含投向特定居住用房、商業經營用房和基礎設施項目等。

　　對於管理人的要求,《不動產試點指引》明確,開展不動產試點業務的管理人在管不動產投資本金不低於50億元(人民幣.下同),或自管理人登記以來累計管理不動產投資本金不低於

100億元;對於僅符合在管不動產投資本金不低於30億元,或自管理人登記以來累計管理不動產投資本金不低於60億元要求的管理人,應在提交材料時承諾其後續備案不動產私募投資基金投資者均為機構投資者。

　　對於投資者要求,《指引》提到,不動產私募投資基金投資者應當以機構投資者為主。對於不動產私募投資基金持有被投企業75%以上股權的,可限比例引入少部分超高淨值自然人投資者,防範涉眾風險。

　　同時,為提升試點產品投資靈活度,符合試點要求的不動產私募基金可適度放寬股債比限制,並可以通過申請經營性物業貸款、併購貸款等方式擴充投資資金來源。

　　《指引》明確,不動產私募投資基金應強制托管;要求管理人勤勉盡責,有效控制不動產私募投資基金風險;嚴禁管理人使用基金財產投向其實際控制人控制的企業或項目;對於存在單一投資標的、分級安排、抵質押、股東借款等特殊風險的,應進行特殊風險揭示;按季度向投資者進行信息披露以及向協會報送運作情況。(lc)