【內房困局】內地據報擬放寬三道紅線考核,延長過渡期鬆槓桿限制

　　《經濟通通訊社6日專訊》據《彭博》報道,內地金融監管部門據悉計劃階段性放寬針對地產企業的「三道紅線」考核,包括延長「三道紅線」試點過渡期至少六個月、上調房企負債年度增速上限等,予房企空間化解債務危機。

　　《彭博》引述知情人士報道指,監管部門將延長「三道紅線」試點過渡期至少六個月,這一過渡期原定於今年6月底到期,延期意味房企將贏得更多時間化解債務風險。

　　報道並稱,監管部門還將階段性上調房企負債年度增速上限,其中對「三線四擋」中達到綠檔的企業,不再設年度負債增速上限,且綠檔企業拿地可以用保函代替保證金。知情人士稱,這些方案仍在審議中,相關舉措可能會調整。

　　2020年8月住建部、央行在對12家房企約談中提出三個監管要求,包括房企剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於一倍,被稱為「三道紅線」。根據「三道紅線」踩線的條數,監管部門將房企分成四檔,「紅檔」企業有息負債規模不能高於現有水平,「橙檔」、「黃檔」、「綠檔」企業有息負債年增速分別不得超過5%、10%及15%。由於該政策對地產企業加槓桿擴張設置了嚴格限制,此後大量房企因銷售去化困難及融資渠道收緊接連發生債務違約。(dw)