【內房困局】中指院：１０月百城新建住宅樓價連跌４個月

　　《經濟通通訊社２日專訊》內地房地產市場「金九銀十」不再，成交價量齊跌。中指研究院周二（１日）發布《百城價格指數報告》，數據顯示，１０月全國１００個城市新建住宅價格環比下跌０﹒０１％，已連續４個月下跌；二手住宅價格已連續６個月下跌，環比下跌的城市數量增至７５個。

　　數據顯示，２０２２年１０月，全國１００個城市新建住宅平均價格為１６１９９元╱平方米（人民幣．下同），環比下跌０﹒０１％，跌幅較９月收窄０﹒０１個百分點；同比上漲０﹒０６％，漲幅較９月收窄。

　　二手房方面，１０月，全國１００個城市二手住宅平均價格為１５９４５元╱平方米，環比下跌０﹒１６％，跌幅較９月擴大０﹒０３個百分點；同比下跌０﹒５１％，跌幅較９月擴大。

＊中指院：首十月房企銷總額同比降逾四成＊

　　受多地疫情反覆等因素影響，購房者觀望情緒未見明顯改善。根據中指初步統計數據，今年首十個月，重點１００城新建商品住宅月均成交面積約３１０９萬平方米，同比下降超３０％。

　　成交下行也反映在房企的銷售額上。今年首十個月，ＴＯＰ１００房企銷總額為６０９５４﹒６億元，同比下降４３﹒４％，降幅較上月收窄１﹒７個百分點，其中ＴＯＰ１００房企單月銷售額同比下降２６﹒５％，環比增長１﹒６％。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對此表示，９月底，多個監管部門集中出台全國普惠性政策，１０月以來多地跟進落實相關舉措，當前已有超２０城下調首套商貸利率下限至４％以下，超百城下調首套公積金貸款利率。短期來看，市場恢復節奏仍取決於宏觀基本面修復程度、政策端優化力度等方面。展望未來，預計各地政府將在堅守「房住不炒」定位下，繼續從供需兩端發力穩樓市。整體來看，在樓市環境漸趨寬鬆之下，四季度部分熱點一二線城市市場或呈緩慢恢復態勢。（ｃａ）