《駐滬專電》三季度上海寫字樓淨吸納量回升，惟租客仍持謹慎態度

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕１３日上海專電》仲量聯行最新發布的報告顯示，隨著上海度過疫情衝擊，三季度上海寫字樓市場整體淨吸納量從二季度的約３萬平方米上升至１０﹒４萬平方米，但仍遠不及去年月均３０萬平方米以上的吸納量，說明租客整體仍然保持謹慎的租賃策略。

　　從行業來看，生命科學、新能源汽車等戰略性新興產業帶動租賃需求，金融服務和科技新媒體企業需求保持韌性。

　　供應方面，三季度上海有三個項目竣工交付，新增供應共計２７８萬平方米，推動全市空置率小幅上升至１７﹒４％。其中，中央商務區有一個１１﹒５萬平方米新項目入市，令空置率環比上升１﹒７個百分點至９﹒１％。非中央商務區有兩個新項目入市，總計１６３萬平方米，推動空置率環比下降０﹒１個百分點至２５％

　　由於疫情影響猶存，部分空置率較高的業主調整租金預期，致使中央商務區租金環比小幅下跌０﹒７％。在非中央商務區，板塊間租金分化加劇，部分業主積極調整租金預期應對市場變化，導致非中央商務區租金環比下降１﹒３％。