《外資精點》匯證：本地地產股偏好新地、恒地具防守性，籲買入

　　《經濟通通訊社２３日專訊》匯證發表研究報告指出，因美聯儲局加息步伐強勢，若有更多增長逆向因素，本地地產住宅市場情緒或進一步惡化，偏好具防守性的新地（０００１６）及恒地（０００１２）。其中，新地目標價１１７﹒５元，評級「買入」；恒地目標價３９﹒２元，評級同為「買入」。

　　該行指出，尤其是中或高檔次新盤銷售或見下滑，以及本地地產股股價於年初至今跑贏大市，一如過去３０年的加息周表現，若本地經濟進一步惡化及加息，本地地產商盈利有下跌風險。

該行亦估算，若基本利率升至５％，樓價將下跌２０％，料本地地產商每股資產淨值預測下跌６﹒６％，拖累其２０２３年盈利或跌５％至２７％。其中新世界（０００１７）或在估值上將受壓；恒地及長實（０１１１３）或見更多盈利降級。

　　該行建議投資者在市場波動下，維持防守性策略，偏好高度盈利確定性及更多大眾市場業務公司，即新地及恒地。此外，認為若政府放寬逆周期樓宇管理措施，市場情緒或改善。（ｒｈ）

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