《本港樓市》經絡料未來按揭計劃發展不一，Ｈ按佔比或高位回落

　　《經濟通通訊社８日專訊》市傳中銀香港（０２３８８）宣布上調拆息按揭計劃（Ｈ按）的鎖息上限０﹒２５厘至２﹒７５厘，使現時上調鎖息上限息率的銀行增至１１間，惟該行一手新盤的Ｈ按鎖息上限仍保持２﹒５厘。另外，該行的最優惠利率按揭計劃（Ｐ按）則由Ｐ－２﹒５厘調整至Ｐ－２﹒４厘，實際息率由２﹒５厘上調至２﹒６厘。

　　根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，該１１間銀行（包括三大發鈔銀行）的現樓及樓花８月份市佔率共佔整體市場６９﹒９％及７２﹒８％。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，再有大型銀行上調Ｈ按的鎖息上限，而已上調Ｈ按鎖息上限的１１間銀行，其現樓及樓花市佔率共佔整體市場一定佔比。

　　曹德明認為，該行一手新盤的Ｈ按鎖息上限仍保時２﹒５厘，相信是因近期一手市場旺熱並主導市場，為了搶佔樓花市場份額。另外，今年首８個月樓花按揭宗數為３０７４宗，對比去年同期的３９００宗減少８２６宗或２１﹒２％，創自２０１１年即１１年後的首８個月新低。相信該行仍要為今年的樓花按揭業務作最後衝刺，因此暫時未跟隨加鎖頂息率。

　　曹德明表示，是次中銀香港的Ｐ按計劃實際按息及壓力測試要求均低於Ｈ按的鎖息上限，預計吸引力會有所增加，過往銀行的Ｈ按計劃鎖息上限一般與Ｐ按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，Ｈ按選用佔比有機會高位回落。而各銀行取態不一，息率及優惠亦有所不同，建議有意置業人士應密切留意息口走勢及市場環境變化，選擇合適的按揭計劃。（ｓｌ）