不必勒緊褲帶30年！A7新市鎮成房市首購焦點

房市近年來的回穩向上，讓雙北市區黃金地區的房價仍舊居高不下，對於新手置產的民眾來說，即便勒緊褲帶 30 年也難以入手，紛紛裹足不前。反觀，新北板橋江翠北側重劃區、土城暫緩發展開發區、新店中央新村北側重劃區、三重仁義段重劃區以及林口 A7 重劃區，近期倒是成為了首購看房的焦點重區。不少建商插旗推出新建案，林口 A7 重劃區更喊出「2」字頭房價，無論是自住與首購的民眾，在看待捷運交通與商圈雙加持效益下，近期交投火熱，話題不斷。

桃園產業發展 連結林口 A7 重劃區經濟效益

林口 A7 重劃區位於桃園管轄範圍，而桃園的發展與房市前景必定有所連結效益。桃園目前積極推動在地型產業園區，桃園市經發局表示，透過短期 3 個開發中共約 80 幾公頃土地，中期 3 個新規劃的產業園區約 50 公頃土地，長期還有航空計畫 288 公頃產專用地土地釋出，滿足不同時間軸的廠商用地需求。桃園市長鄭文燦表示，桃園每年人口成長 4 萬人，具有交通、區位、房價優勢，近來回流台商中有四、五成設廠都指定桃園，最近流行北漂、南漂，無論北漂或南漂，其實都漂到桃園。同時，在桃園智慧城市的推動發展也不遺餘力，實際的應用面也正持續擴大。

另一方面，A7 新林口重劃區面積 186.43 公頃，南側緊鄰台灣體育大學、長庚大學，西側為華亞科技園區，區內規劃有產業專區，未來中華郵政將投資 220 億元打造物流園區，科技大廠如致茂電子、禾聯碩等亦會進駐，除了將為當地再創造出 6,000 個就業機會，也是桃園市長鄭文燦欽點的「下一個內湖科學園區」。

 A7 新市鎮 520 檔期衝 400 億案量

520 檔期一直是未來房市的指標。A7 新市鎮位於林口 A7 重劃區，目前有近 20 個建案在其中，共計逾 7,000 戶量體，而今年年中將爆 400 億案量，是今年北台灣最大房市戰場之一。業者指出， A7 新市鎮的捷運是「現在進行式」，而除了已通車的捷運，包括產業專區、大學城、商住分離等規劃，成長潛力十足，加上生活機能可仰賴鄰近的 A8 站長庚醫院商圈，建商們普遍都相當看好當地發展。

 A7 新市鎮 2 字頭 首購自住兩相宜

專家分析，住在雙北蛋黃區，新建案每坪從 80 萬 - 200 萬元不等，即便是捷運站旁的 40 年老公寓，也有每坪 60 萬元以上的天價，光單是首購的自備款就得準備 2-3 成，想買個三房，就得準備至少 400 萬元起，對於上班首購族來說，難以成家。隨著「時間換取空間」、「時間換取購屋金」務實觀念高漲，民眾更懂得精算，倘若新北 1/3 價格就能 1 房換 3 房林口 A7 新建案，那 A7 新市鎮的置產風潮自然順勢興起。地產業者指出，放眼大台北地區，即便沒有捷運經過的地方，除非位處偏遠，二字頭房價也是近乎絕版的價格，更遑論有現成捷運經過的新興重劃區，加上 A7 新市鎮不僅是機捷大台北沿線各站的房價「凹型區」，二字頭房價對於自住或首購的人來說，無疑是最佳選擇。

A7 新林口 專區網址 http://www.a7mrt.com