大悅城地產成立併購基金 發力尋高潛力收購機會

香港, 2017 年 8 月 18 日 - (亞太商訊) - 大悅城地產有限公司（「大悅城地産」或「公司」，港交所股份代號：00207）董事會欣然宣佈，本公司與多名知名機構投資者共同成立境內、外基金（簡稱「併購基金」），投資金額約為人民幣 11,400 百萬元（相當於約 13,110 百萬港元）。

根據框架協議，境外基金投資額將為人民幣 6,270 百萬元（相當於約 7,202 百萬港元），其中公司承擔人民幣 2,280 百萬元（相當於約 2,619 百萬港元），佔境外基金權益的 36.36%；境內基金人民幣 5,130 百萬元（相當於約 5,908 百萬港元）公司承擔人民幣 1,140 百萬元（相當於約 1,313 百萬港元），佔境內基金權益的 22.22%。因此，本集團就成立基金的總承擔將約為人民幣 3,420 百萬元（相當於約 3,932 百萬港元）。該基金將尋找位於中國境內潛在物業項目的收購機會，輸出「大悅城」旗艦品牌，對商業或綜合體項目進行重新改造和升級，加速大悅城的戰略擴張。

董事會相信，通過成立基金引進投資者與本集團的戰略發展相一致。依靠投資者豐富的物業投資經驗，基金將通過先進的管理經驗及整合戰略資源，進一步提升「大悅城」品牌之品質，提高本集團資源的有效性，從而於中國房地産業建立一個持久有影響力的品牌。此外，成立基金將使得本集團能够實施其「資産管理」，同時與知名投資者的合作將使本集團的資源效益更大化。

大悅城地產早在 2016 年 9 月，即通過成立大悅城地產核心基金平台，首次將商業地產投資發展普遍採用的基金模式引入中國境內，並從傳統的開發運營模式，向基金合作與管理輸出邁進。未來公司將計劃利用更多的基金模式加速業務發展。此次併購基金的成立，將為盤活大悅城地産併購市場上現有存量商業項目、實現品牌管理輸出、加速戰略擴張提供充足資金保障。

大悅城的戰略擴張模式
大悅城始終堅持用戰略引領擴張。自 2016 年大悅城地產「大資管」戰略發佈以來，大悅城地產已成功由傳統的地産開發商轉型成為資產運營與管理商，主要通過三種模式進行擴張，一為合作開發型，主要針對未來收益及升值潛力較大的新建項目，尤其是綜合體，將引入合作夥伴共同開發，項目選址主要位於一、二綫城市核心區位；二是基金管理型，針對市場存量項目，收購購物中心部分，實現低成本擴張，此次併購基金的成立，將重點用於該擴張模式；三是管理輸出型，針對在建在實施項目，直接輸出品牌運營管理，不承擔或較少承擔成本及費用。

2016 年以來，大悅城地產戰略拓展的多個新項目，天津和平大悅城等均為品牌管理輸出的輕資產項目；而上海長風大悅城則屬併購項目。

商業地產進入存量、運營時代
近年，互聯網的迅猛發展衝擊著商業零售市場，購物中心運營壓力日趨加大、未來競爭中，傳統商業將進入提質减速階段，空間改造將引領行業創新，精細化運營的購物中心優勢會愈加明顯，優質運營能力將成為企業核心競爭力。

大悅城一直堅持「強運營、重服務、永創新」的發展思路，專注經營客流，深耕會員經濟，不斷挖掘客戶需求，強化大悅城購物中心的差异化能力。如不斷探索大悅城商業「空間」豐富度，增大娛樂體驗業態比例。大悅城首創的「街區」理念，在大悅城家族中不斷孵化、創新，如天津大悅城的騎鵝公社、5 號車庫、超級工廠，朝陽大悅城的悅界、拾間，上海大悅城的摩坊 166 等，均引領了行業潮流。

此外，大悅城地產團隊在收購、改造商業項目方面具有豐富經驗，面對行業的快速發展，激烈的市場競爭及同質化現象嚴重等商業問題，公司將憑藉自身良好的品牌形象，及團隊專業的運營管理能力，通過收購高潛力項目、改造商業及深挖客戶價值不斷強化大悅城產品力，保持行業引領地位。

有關大悅城地產有限公司
大悅城地產有限公司 (HK00207) 是中糧集團旗下的商業地產旗艦，專注於在中國境內開發、經營、銷售、出租及管理綜合體和商業物業的大型商業地産開發商及運營商。

本集團堅持以開發、經營和管理以大悅城為核心品牌的城市綜合體為主要業務方向，擁有北京、上海等一、二線核心城市的 14 個大悅城綜合體，北京中糧廣場、香港中糧大厦等位於一線城市黃金地段的優質投資物業，上海大悅城天悅壹號等高質量銷售物業，以及北京長安街 W 酒店、三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞美高梅度假酒店等國際頂級品牌高端酒店。該等物業項目均位於一線城市或重點二線城市的核心地段，位置卓越、質量出衆，具有良好的投資價值與增值空間。

未來，本集團將繼續堅持「持有與銷售相結合」的雙輪驅動商業模式，「輕重資產並舉」的發展戰略，建立地產與金融相結合的「大資管」發展模式，不斷提質增效，為客戶、股東及合作夥伴創造更大的價值。同時，本集團也將秉承「百年老店、永續經營」的理念，堅持「年輕、時尚、潮流、品位」的大悅城品牌精神，引領城市新型生活方式，助推中國城市的協調發展，力爭成為中國綜合體及商用物業行業的領導者。
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