萬科(02202-HK): 不在乎老大 領跑者要推動行業健康發展

由香港財華社與騰訊合辦的《港股100強》，主榜冠軍由萬科(02202-HK)（0000002-CN）奪得。在去年內地房地產市場一片大好的形勢下，萬科實現銷售金額3647.7億（人民幣.下同），按年增長39.5%；以全國商品房銷售金額11.76萬億計算，萬科2016年的市場份額按年提高了0.1個百分點至3.1%。期內萬科營業收入同比增長24.2%至2289.2億，稅後利潤283.5億，按年上升9.25%。

萬科過去多年一直穩居內房一哥地位，隨著同業逐漸壯大，萬科亦迎來了對手，但萬科對此並不在意。公司總裁郁亮表示，當行業黃金時代結束，萬科不再追求做規模的老大，作為行業領跑者更重要的是要積極推動行業健康發展，未來將一如既往堅持「馬拉松式」的策略，謀求長遠發展。

對萬科而言，過去一年可謂是「極不尋常」的一年，自2015年下半年起，股權事件就持續困擾萬科。今年1月，深圳地鐵集團以協議轉讓方式從華潤集團受讓萬科15.31%的股份，成為萬科第二大股東；隨著深圳地鐵加入，萬科順勢而為加大「軌道+物業」發展，加快向城市配套服務商轉型。郁亮指出，要解決未來內地一二線居住用地及城市交通最好的方式，就是TOD模式（交通導向型綜合住區），預料未來內地城市軌道交通將再增長一倍，目前已有多個城市甚至是「一帶一路」沿線國家，邀請萬科共同開發城市軌道項目，相信深圳地鐵與萬科有巨大的合作潛力。

在鞏固核心業務的基礎上，萬科亦積極佈局商業、物流地產、滑雪度假、長租公寓、教育及養老業務；截至去年底，萬科物流地產已累計獲得18個項目，總建築面積約147萬平方米；長租公寓方面初步以城市年輕人為目標，今年預料推出5萬間，明年增至10萬間以上。今年萬科現有項目預計新開工面積2923.6萬平方米，郁亮表示，將繼續堅持「為普通人蓋好房子、蓋有人用的房子」的宗旨，全面落實「城市配套服務商」的戰略。

萬科2016財年業績簡介

資料來源：萬科企業

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)