〈傳產拚內需〉廣豐跨足住宅、購物中心 打造八德新生活圈

傳產業者積極搶進內需市場，以生產毛巾起家的廣豐 (1416-TW)，因應市場變化，將原本產線轉向高附加價值產品調整，至於閒置的廠區，則是有效進行活化，包括開發成住宅區，近期更透過桃園市政府協助，設立桃園八德地區首個購物中心「廣豐新天地」，成為傳產拚內需的成功案例。

廣豐總經理賀錫敬表示，八德地區早期是台灣紡織生產重鎮，除了在廣豐廠區的就業人口外，居住密集程度上並不算高，相對的在生活機能及商業規劃上並不充足，因此當初在規劃將廠房轉型為重劃區時，便已考慮這個環節。

廣豐指出，將舊有廠房開發，希望促進整體區域的發展外，更希望能大幅提升新規劃住宅區的生活機能條件，讓購屋的族群能更放心地考慮入住八德這個新造鎮的區域。

另外，工商綜合區所建造的商場也需要有一定的人口做為顧客群基礎，希望透過魚水共生、互蒙其利，形成一個很正面的循環關係。廣豐表示，就八德的地理位置，幾乎是桃園的中心，人口有 20 萬人，又可吸納大溪、中壢以及新北市鶯歌的客源。

至於購物中心，廣豐表示，一開始以滿足區域內居民生活基本所需為優先定位，以地區型購物中心為基礎模型，因此量販店、餐飲便是最核心的基本業態。但因為整體可以用面積十分充足，因此在定位便增加可以吸引商場車程 30 分鐘內人口的業態，包含影城、運動休閒等類別。現在的廣豐新天地便是以購物、休閒、娛樂、飲食、文化五大主軸所構成的購物中心。

廣豐表示，設立購物中心最初評估的條件是居住人口，包含既有人口數基礎及未來將擴建新增的戶數，新增戶數除了廣豐公園一到三期外，也囊括了其他投資建設於此的建設公司；另外也考量了該區域的公共建設，像是之後鄰近商場的捷運及今年將會啟用位於廣豐新天地 5、6 樓的市民兒童美術館。

廣豐指出，目前廣豐新天地的營運是由集團子公司寶豐資產管理所負責，寶豐資產則委託專業顧問公司展拓管理顧問公司，負責現場的管理作業及商業營運規畫，由廣豐母公司、寶豐資產及展拓管理顧問，三方不斷優化商場的每個面向。

展望未來，廣豐表示，目前重心仍以八德廣豐新天地為主，未來不排除以八德為基礎模型，汲取優點及經驗轉，往其他區域進行開發，但首先條件還是要先在八德打好基礎。