領展(00823-HK)：內地優質物業的收購機會不多

領展(00823-HK)於2015年分別由中關村手上收購北京歐美匯，以及自瑞房(00272-HK)收購上海企業天地1號及2號，下一步擴展計劃是什麼？領展資產管理(中國)總監霍業生接受《蘋果日報》訪問時指，公司對收購項目比較謹慎，未來新收購暫只考慮四大一線城市，認為內地優質物業的收購機會不多。

霍業生稱，現時企業天地1號及2號的租戶90%為外資，單是PWC(普華永道)已租賃整幢企業天地2號，1號樓亦有大租戶如Sony及迪士尼，項目租戶多是知名品牌，且租約較穩定，要尋找同類物業，業主未必願意出售，即使願意，資產估值亦較高，故機會不多。

他透露，企業天地項目在未來2至3年亦未會有大規模翻新需要。

按租金收入計算，歐美匯2017至2018年租約到期的租戶達27.4%，2018年至2019年以後的佔57.9%，而企業天地1號及2號租戶於2017至2018年租約到期佔18.4%，2018年至2019年後的佔54.2%。

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