Q3二手居屋量值齊創兩年 料全年登記按年反彈兩成

利嘉閣地產研究部指出，受惠樓價企穩回升、市場氣氛熾熱暢旺，用家的入市態度轉趨積極，帶動資金流入居屋市場，支撐二手居屋買賣成交連續兩季保持活躍。根據土地註冊處最新數據，今年第三季全港錄得1,505宗居屋二手買賣登記，較第二季的1,459宗再多46宗或3%，成交創近兩年新高；季內物業成交總值則約55.76億元，按季再升9%，同創近兩年最高。

每宗均價約370.5萬 低位反彈逾8%

二手私樓樓價持續上漲，居屋價格亦水漲船高。由第二季起，每宗居屋二手平均售價開始回升，第三季的平均售價約370.52萬元，按季急升5.9%，同時較今年第一季的低位反彈逾8.0%。

如以樓價細分，在6個樓價分類當中，以價值500萬元以上組別的二手居屋買賣登記升幅最為明顯，按季急增近55%至119宗，而價值400萬元至500萬元的組別表現亦相當不俗，按季增加44%至401宗成交，可見「大碼」二手居屋交投轉為活躍。

以今年第三季十大活躍成交的居屋屋苑作分析，一共有5個屋苑買賣交投報升，其中屯門兆禧苑的登記量按季急增42%至27宗成交，期內成交總值錄0.76億元，按季飆升52%；至於同區的兆康苑則成為第三季最熱賣屋苑，期內錄得共37宗買賣成交，按季增加9%。

由於樓價持續上揚，十個最活躍居屋屋苑樓價當中，共有九個報捷。當中以屯門兆禧苑的實際樓價升幅最大，平均實用呎價按季急漲10.9%至每方呎7,569元。

利嘉閣地產研究部表示，第四季乃樓市傳統淡季，加上經過連續兩季的消化後，二手盤源以至購買力均有所減弱。再者，「綠置居」開始接受申請，或會攤薄綠表市場客源，而且美國有機會在年底前進行加息，料有部分買家轉為觀望，故相信第四季的二手居屋成交量可能回落逾10%至約1,300宗；至於全年預計最終成交可達約5,000宗，較去年的4,196宗反彈約兩成。

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