萬科A(000002):中西部市場今年首季銷售大幅增長

萬科Ａ（000002）發布的2010年第一季度報告顯示，一季度萬科實現凈利潤11.3億元，同比增長46.5%。萬科表示，目前公司財務狀況和存貨結構非常健康，足以應對市場變化的各種可能。

今年前3月萬科共實現銷售面積124.2萬平方米，銷售金額150.9億元，實現營業收入75億元。截至3月底，萬科已售未結資源為433.3萬平方米，合同金額合計約458.4億元。其中合并報表范圍內已售未結面積393.4萬平方米，合同金額423.3億元，為2010年業績奠定了良好的基礎。

而且由于南京金域藍灣項目實際銷售情況好于預期，根據評估結果，該項目跌價準備金額1.67億元全部沖回，增加本季度歸屬于母公司所有者的凈利潤1.25億元。剩余3個計提減值準備項目的計提金額維持不變。

萬科認為，對比一季度市場成交面積與新增批售面積，主要城市住房供不應求的狀況正逐步得到緩解，但市場整體庫存仍然處于低位。由于全國的資產配置需求集中于少數熱點城市，這些城市的房價漲幅遠高于全國整體。相對而言，以自住需求為主的多數二三線城市表現得更為穩定。

從各區域的銷售狀況來看，萬科的觀點得到印證。前3月萬科在珠三角市場實現銷售面積27.0萬平方米，銷售收入41.6億元，同比分別下降45.1%和7.2%；長三角市場實現銷售面積26.8萬平方米，銷售收入30.6億元，同比分別下降33.9%和14.9%；環渤海市場實現銷售面積45.0萬平方米，銷售收入56.6億元，同比分別下降0.1%和增長93.7%；中西部市場實現銷售面積25.4萬平方米，銷售收入22.1億元，同比分別增長43.1%和81.3%。以二三線城市為主的中西部成為萬科增長最為快速和最穩定的區域。

截至3月末，萬科持有現金179.2億，高于短期借款和一年內到期長期借款的總和127.4億元。在公司各類存貨中，已完工開發產品（現房）59.0億元，占比5.7%。