四環內房價均價逼近3.5萬

北京市統計局發布的統計數據顯示，上半年，四環路以內商品住宅期房銷售均價為34,905元/平方米，比1至5月每平方米上漲285元。

中新社援引法制晚報7月22日的報道稱，北京四環內期房的價格依然看漲，均價已逼近3.5萬，不過，好在漲幅已經開始回落。與之表現”同步”的還有五環至六環間的房價，而四環至五環間的房價卻連續兩月掉頭向下。

環路價格兩降兩升

北京市統計局和國家統計局北京調查總隊22日上午聯合發布2010年上半年北京市房地產市場運行情況。數據顯示，四環內和五至六環房價均比前五月上升，四至五環和六環以外價格延續前五月下降態勢，繼續下降。

最新統計表明，上半年，四環路以內商品住宅期房銷售均價為34,905元/平方米，比1至5月每平方米上漲285元；四環至五環路銷售均價為20,517元/平方米，比1至5月下降232元。也就是說，這個區域的價格已經連續2個月下降。五環至六環路銷售均價為14,961元/平方米，比1至5月上漲162元；六環路以外銷售均價為11,444元/平方米，比1至5月再降304元。不過，四環路以內和五環至六環路之間的房價雖然持續上漲，但漲幅已有所回落。

北京市房屋銷售價格6月份環比下降0.4%，二手住宅交易價格環比下降0.9%。其中，普通住宅類環比下降0.9%；公寓別墅類環比下降1.2%。新建住宅銷售價格結束了2010年以來持續上漲的態勢，環比與5月持平。其中，純商品住宅、經濟適用房和限價房等政策性住房價格環比均與5月持平。

另據統計，上半年，北京市政策性住房(包括限價商品房、經濟適用房、廉租房、公共租賃房和定向安置房)實際完成投資146億元，比上年同期增長33.9%。

專家“讀盤”

就五環至六環間房價的“異軍突起”，財經評論人牛刀認為，四環五環間降而五環六環間漲，是由于產品結構不同所致。但這只是從統計數字上看到的表象。從整體來看，北京樓市降價仍然是從外環到內環來降，并未出現實質上的倒置。

牛刀介紹，四環至五環的樓盤較少，成交量也相對較少，降價區域主要集中在望京區域，在前期出現地王后瘋漲的“基礎”上，新政出臺后該區域房價降幅較大。而五環至六環新盤較多，其中有不少是高端項目，包括別墅，因此也拉高了該區域內的房價，但普通住宅價格仍然呈下降趨勢。牛刀表示，從目前來看，不排除加息及進一步實行貨幣調整的可能。如此，北京房價將至少下跌30%，由于三環內新盤較少，主要將集中在四環以外。而如果開征房產稅，那么三環內的二手房價也將呈現下跌趨勢。

中國經理人聯盟秘書長陳云峰和牛刀共同認為，只要按照目前的房地產調控政策繼續執行，北京房價“降”成必然。牛刀認為，此前出臺的房地產調控政策主要解決需求，下一步將是增加供給，同時大量增加保障性住宅來調節房價。

商品房施工面積(1至6月)

施工面積：7,807.3萬平方米，同比下降4%。(其中，住宅面積為4,526.8萬平方米，下降1.5%)

新開工面積：1,112.6萬平方米，同比增長33.9%。(其中，住宅新開工面積為780.8萬平方米，增長67.7%)

商品房銷售面積

1至6月銷售面積：679.8萬平方米，同比下降31.5%，降幅比1-5月擴大13.2個百分點(其中，住宅銷售面積為485.4萬平方米，下降42.6%，降幅擴大11.9個百分點)

6月當月住宅銷售面積：40.4萬平方米，比5月份下降34.6%，比上年6月下降80.1%

政策房建設(1至6月)施工面積：2,564.6萬平方米，同比增長50.6%

新開工面積：422.7萬平方米，同比增長62.3%

竣工面積：131.7萬平方米，同比增長65.5%

商品房銷售套數(1至6月)43,694套，同比下降41.5%

中心城區：2,197套，比上年同期下降50.3%

朝、海、豐、石：17,170套，比上年同期下降57.8%

大興、昌平、順義、通州、房山：21,850套，比上年同期下降16%

門頭溝、懷柔、密云、延慶、平谷：2,477套，比上年同期下降31.1%

(李敏娜 編輯)