京滬深樓市一周成交數據及點評（7月12日至7月18日）

樓市新政出臺已滿三個月，調控效果漸顯，特別是針對多套購房行為加以抑制的方式，令樓市迅速降溫，成交量一路下挫。但當前市場量跌價滯的情況未有改變，多地房價仍未出現實質性下降。

京滬深上周的樓市成交數據顯示，7月12日至7月18日，北京現房網簽量環比下降59.31%，期房網簽量環比上升72.94%；深圳一手住宅成交量環比上升26.52%，成交價格下降1.32%，二手住宅成交量環比上升6.81%；上周上海共預售各類商品房2,638套，面積22.8萬平方米，預售商品房套數環比下降11.33%。

基于國內外經濟環境，本輪地產調控所面臨的一個問題就是調控是否會引發中國經濟的“二次探底”。如何在樓市去除泡沫的調整中，避免出現大起大落，傷及實體經濟？考驗著經濟主管部門的智慧和決心。從這個意義上說，三個月的樓市新政僅僅是個開始，真正的艱難還在后面。

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***北京上周期房網簽量大幅上升?現房降59.31%***

表一：北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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可售期房統計??????????????期房網上認購?????????期房網上簽約????????

可售住宅套數??60,941??????住宅認購套數????630??住宅簽約套數????1,342

可售住宅面積??7,793,352???住宅認購面積?79,345??住宅簽約面積???134,210

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現房項目情況??????????????現房網上認購?????????現房網上簽約????????

可售住宅套數?????616,187??住宅認購套數????75???住宅簽約套數?????118

可售登記面積??76,900,191??住宅認購面積??11,574?住宅簽約面積??17,952

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表二：北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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存量房網上簽約????????

住宅簽約套數??????2,288

住宅簽約面積????222,396

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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，7月12日至7月18日，北京現房網簽量環比下降59.31%；期房、存量房網上簽約量均有所上升，其中，期房網上簽約量環比上升72.94%。

北京上周（7月12日至7月18日）期房住宅網上簽約1,342套，簽約面積134,210平方米，平均日簽約191.7套。相比此前一周北京市期房住宅網上簽約量環比上升72.94%，簽約面積上升70.11%。上周現房住宅網上簽約118套，簽約面積17,952平方米，平均日簽約16.9套；與上上周相比現房住宅網上簽約量環比下降59.31%，簽約面積下降55.87%。

經歷了6月份整月成交持續低迷之后，7月份北京二手房成交量終見好轉。上周北京存量商品住宅網上簽約2,288套，簽約面積222,396平方米；存量房網簽量環比上上周上升5.54%，簽約面積上升6.57%。房價方面，二手房成交價格繼續下探，但下降幅度開始出現明顯放緩。另據統計，7月上旬二手房成交價格環比6月下旬下調僅為0.1%，價格下調相比新政最初的兩個月明顯放緩。

截至7月18日，北京可售期房住宅60,941套，可售現房住宅616,187套。

***深圳上周一手住宅成交量上升26.52%?均價降1.32%***

表三：深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數???????415

成交面積??34,432.1

成交均價?17,830.57

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表四：深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數????????1,694

成交面積?????136,554.8

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數據來源：深圳市房地產信息系統

注：深圳二手住宅數據統計時間為7月12日-7月16日。

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，7月12日至7月18日，深圳一手住宅成交量環比上升26.52%，成交價格下降1.32%；二手住宅成交量環比上升6.81%。

深圳上周（7月12日至7月18日）一手住宅數成交415套，成交面積34,432.1平方米，成交均價17,830.57元/平方米。與此前一周相比，成交量環比上升26.52%，成交面積上升29.00%，成交均價下降1.32%。

二手住宅方面，上周深圳二手住宅成交1,694套，成交面積136,554.8平方米，與上上周相比，二手住宅成交量環比上升6.81%，成交面積上漲1.52%。

4月中旬啟動的樓市調控新政已歷三月，效果漸顯。業內人士分析，在價格堅挺的項目銷售沒有較多起色的市場環境下，7月份房價仍會弱勢下行。伴隨房價一步步下行，剛性需求將獲得激發，擇機入市意愿轉強，樓市人氣有望回升，成交量或觸底反彈。

***上海上周預售商品房套數環比下降11.33%***

表五：上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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新開商品房房源????25??新開商品房套數??1,344??新開商品房面積??131,354.7

預售商品房套數??2,638?預售商品房面積??22.8萬????????????????????

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預售商品房成交面積按價格統計：????????????

單價低于7,000元???????130,152.7?

單價在7,000-10,000元??23,891.93?

單價在10,000-17,500元?45,513.81?

單價大于17,500元??????28,483.84?

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數據來源：網上房地產

注：未統計7月16日上海樓市數據

點評：截止7月18日17:00，網上房地產提供的數據顯示，7月12日至7月18日，上海新開房源量有所增加，預售商品房套數及面積均有所減少。

上海上周（7月12日至7月18）新開房源共計25個開盤單元，推出1,344套，面積131,354.7平方米。與上上周相比，新開房源增加6個，推出套數減少762套，新開商品房面積環比下降47.97%。

上周上海共預售各類商品房2,638套，面積22.8萬平方米。與上上周相比，預售商品房套數環比減少11.33%，面積減少13.04%。其中：單價低于7,000元，共計130,152.7平方米，環比下降24.72%；單價在7,000-10,000元，共計23,891.93平方米，環比上升97.93%；單價在10,000-17,500元，共計45,513.81平方米，環比上升1.37%；單價大于17,500元，共計28,483.84平方米，環比下降12.21%。數據顯示，上周上海單價低于7,000元的預售商品房面積占預售總面積的57.11%，剛需購房者仍為樓市購房主力。

二手房方面，業內認為，4月中旬國家的樓市政策調整對上海二手房市場的影響已經顯現，相當范圍內的二手房價格已有不同程度下降，二手房市場自身似乎已經消化政策影響。但按照歷史經驗判斷，調控政策的威力會在出臺的第3個月，即七八月間達到最大，一些追求快速、滾動開發的開發企業降價銷售、回籠資金的欲望強烈，不排除新房市場降價潮出現后，再次對二手房市場價格產生傳導影響。

(王彥彥?撰稿)