政策影響初顯：暗降變明折 部分地產開發商讓利

國家二次調控政策出臺后，越來越多的開發商開始高調讓利，以求“迅速回款”。

中新社援引北京晚報10月21日報道稱，9月29日，國家出臺二次調控政策，對剛剛回暖的市場起到了迅速降溫的效果。新的政策包括暫停發放第三套及以上房貸，提高購房貸款首付款比例，減少稅收優惠等五項調控措施。

“五項措施”的嚴厲與否，各人均有不同看法，但毫無疑問的是，此次新政的出臺，更重要的是表達了國家調控的決心。政策的壓力對于開發商的壓力是不言而喻的，一時間，市場反應劇烈，成交量大幅下滑，購房人因各種原因退房。與此同時，眾多項目的打折、優惠也不再遮掩，越來越多的開發商開始高調讓利，目的只有一個“迅速回款”。

提高購房首付 影響最大

受國慶長假和“五項措施”等新政的雙重影響，北京房地產交易迅速降溫，節前出現的樓市成交量快速回暖勢頭戛然而止。北京市房地產交易管理網的統計信息顯示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括經適房和限價房)網簽總量為1,383套，環比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅網簽總量為1,594套，環比上周的4,591套，跌幅超過了65%。

對于新政后的這一變化，多位業內人士指出，成交量的大幅下跌，主要緣于本次新政明確提高了購買首付。而讓其他城市驚嘆的“限購令”，在北京其實早有推行。實際上，今年4月30日的“京十一條”，就已經規定，從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品住房，暫停發放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款。

優惠幅度變大 暗降轉明折

實際上，價格一直是購房人最敏感的因素，從8、9月短暫回暖的市場可以看出，當時熱銷的項目，都是一些沒有價格壓力，敢于低價入市的純新盤項目。

在走訪了多個售樓處后，記者發現，今年8月份前，市場不好的時候，開發商給出的優惠并不多，個別項目購房人可以私下協商優惠讓利，但現在大多數已入市項目都推出了大幅折扣，如位于朝陽區的北京像素，全款折扣可以給到85折；緣溪堂、北歐鄉村峰等項目也可以達到9折；北京one、珠江拉維小鎮等尚未開盤、醞釀入市的項目甚至許諾開盤當天會直降讓利。

協成經紀營銷總監丁滬表示，現在市場上從9月底到現在一直都處于一個推盤時期，很多樓盤從9月份開始就打出了各種優惠政策。市場在這種情況下每天的銷售量比8月份要明顯好轉，但是10月份以來的確環比有所下降。還有一些樓盤由于是純新盤，所以開盤價低于周邊項目均價。這些項目在價格上享有優勢，所以并不愁賣。而那些老盤就需要用個各種折扣來吸引購房人，畢竟價格是購房人最關心的問題。

50塊地入市 加大未來供應

在成交一片慘淡的同時，北京今年最大量的土地供應，拉開了帷幕。

根據北京市土地整理儲備中心數據顯示，四季度，北京將有50塊土地入市，其中居住用地45塊，合計供應建筑面積855.046萬平方米。

從這50塊即將入市的土地位置來看，它們多位于大興、房山、順義、昌平和通州等新城區域，而海淀、豐臺和朝陽等城區地塊不多。從交通看，這50宗地塊大多位于地鐵房山線、昌平線、大興線等即將通車的5條新地鐵線沿線，很多地塊的名稱中都包含了附近地鐵站的名稱，比如房山線理工大學站3號地、地鐵亦莊線舊宮東站項目等。

業內人士指出，從規劃角度看，也說明北京市政府將通過土地功能布局，將城市中心的人口壓力向新城轉移。而各新城更是很多剛需購房人選房的主要區域。

“加大土地供應在很大程度上，增加了未來一兩年房子的供應”業內人士指出，第二輪新政調控的一個主要著力點在于增加供應。從國土資源部加強土地調控、限制囤積土地，住建部敦促各地加快公租房建設，到北京大規模供應土地，各級主管部門均在設法加大樓市的有效供給。

(雷東升 編輯)

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