新一輪調控顯效 個限購城市房價開跌

新一輪調控顯效個限購城市房價開跌 限購令10月“戰績單”

下跌：上海、杭州、寧波、廣州、溫州

上漲：北京、天津、大連、南京、福州、深圳、海口

持平：廈門、三亞

國家統計局發布的數據顯示，10月份全國70個大中城市房價同比、環比升幅雙雙回落，環比漲幅比上月縮小0.3個百分點，創10個月以來新低。10月實行限購令的15個城市中，已經有5個城市的房價出現松動回調跡象。專家指出，這說明“9·29新政”正在發揮效用，其中限購令作用尤為明顯。記者對比70個大中城市具體數據發現，10月出臺限購令的14個城市中，僅5個城市房價下跌，7個城市依然保持上漲勢頭，2個城市與上月持平。10月份儼然成為14個限購城市的分水嶺。

限購分水嶺已現

國家統計局數據顯示，10月當月，全國商品房銷售面積9278萬平方米，同比增長16.0％，絕對量比9月份減少1167萬平方米，下降11.2％；全國商品房銷售額5076億元，增長27.0％，絕對額比9月份減少423億元，下降7.7％。

國慶節前多部委聯合發文的“二次調控”威力已顯，房價快速上漲的勢頭整體而言被有效遏制。統計顯示：10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6％，漲幅比9月份縮小0.5個百分點；環比上漲0.2％。

14個已經出臺限購令的城市表現不一，7漲5跌2持平的格局意味著10月份成為這些限購城市的分水嶺。此前10月10日，福州出臺限購令，規定每戶限新購一套房，福州10月房價環比下跌0.6％，不僅領跌14個限購城市，而且領

跌全國70個大中城市；而14個限購城市中領漲的大連，10月19日才開始正式實行限購，諸多業內人士認為，大連、南京等城市10月沒有顯現限購威力，這或許跟大連執行限購時間還不長有關。

全國房地產研究協會副會長顧云昌表示，全國房價漲幅收窄說明“9·29新政”正在發揮效用，其中限購限貸的作用明顯，“限購的城市反應較大，出現了下降或者漲幅收窄的情況。投資需求被抑制，不過剛性需求依然旺盛，所以房價依然在上漲。”

漲幅過快城市將被限購

事實上，截至記者發稿時，全國已有15個城市頒布了限購令，其中蘇州11月3日才正式出臺，亦不在國家統計局監測的70個大中城市之列。記者從一位接近住建部的相關人士處了解到，蘇州將不會是最后一個執行限購令的城市。“住建部對于城市限購的督辦，是以房價上漲壓力較大為標準，而不是以70個重點監測的城市名單為標準。”

“10月份的統計數據將成為住建部督辦地方政府出臺限購令的又一依據所在。不出意外，這些漲幅比較靠前的而沒有出臺限購政策的城市，將被重點督辦。”上述人士表示，目前重慶、成都、武漢、長沙等均未在地方樓市調控政策細則中提及限購政策。數據顯示，重慶、長沙10月環比漲幅高達0.6％，而成都、武漢則與全國漲幅持平，為0.2％。