北京房地產市場步入供需博弈階段

調控組合拳讓北京瘋漲房價得到初步遏制，消費者觀望情緒濃厚，但一些實力雄厚開發商仍手握重金，具備短期內力撐房價不落的能力，市場進入供需博弈階段，2至3個月之后有望見分曉。

據中新社5月12日報道，“新國10條”、“京12條”組合拳讓北京瘋漲的房價得到初步遏制，消費者對房價預期增強，觀望情緒濃厚，新樓盤銷售萎靡不振。業內人士分析，市場正處于量跌價滯階段，房價真正降價還需要2至3個月的時間。

北京大學房地產研究所所長陳國強表示，從政策出臺到產生效應是需要一段時間的，不要期望政策一出來房價就會迅速大幅下滑，更不可能出現政策剛出臺，市場價格就應對而變。?

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他認為，這次的政策初步產生的效果已經逐漸顯現出來，市場出現低迷態勢，在持續交易量低迷之后，北京的房價將不可避免地從停滯逐漸向下調整。

“京12條”出臺10天后，北京商品住宅期房、現房整體量價齊跌。據最新統計數字顯示，上周商品住宅期房成交13萬平米，扣除保障性住房實際成交，環比減少了13.66%；商品住宅現房共成交25,420平米，環比之前一周減少了54.33%。

虛火旺盛的京郊通州房價在新政打壓之下率先應聲而落，調控前漲幅最猛的通州樓盤出現了“急剎車”，下跌超過20%，正在跌回三個月前的水平，而亦莊、望京的價格下調也已經達到了10%。但北京核心區的高端房價依然堅挺，沒有絲毫松動的跡象。

中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰稱，目前市場出現的優惠促銷、降價銷售依然只是個別開發商的小眾行為，更多的企業即使是促銷也是“小打小鬧”，讓利幅度并不大。一些實力雄厚的開發商仍然手握重金，具備短期內力撐房價不落的能力，市場進入供需博弈階段，2至3個月之后即可見分曉。

世聯地產首席分析師王海斌表示，新政出臺后成交量迅速下滑，只能說明政策暫時拉住了房價過快上漲的韁繩，房價仍在高位運行。盡管這一輪調控被業內普遍稱為“史上最嚴厲”的房地產調控，但這次政策也只是一個短期政策，是為了讓房地產市場盡快“退燒”而下的幾味“猛藥”，房價短期內不會大幅上漲，但長期而言房價依舊看漲。

至于樓市何時出現拐點，陳國強表示，樓市的變化由政府、開發商、銀行等多方面因素決定，的確存在很多變數，需要一段時間觀察，不可急于求成。

業內人士普遍認為，調控的關鍵是要通過合理制定政策、堅定不移執行政策，以堵住投資、投機性資本“卷土重來”。房地產行業能否真正走上健康平穩的發展軌道，還有待事實驗證，畢竟房價理性回歸是一場調控的持久戰。

(徐志嬌?編輯)