中國銀監會督促內銀不貸款炒樓者 對二套房嚴按風險定價

中國銀監會 11 日指出，銀行業金融機構要增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水準，加大差別化信貸政策執行力度。銀監會要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套 (含) 以上住房的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) ，貸款首付比例不低於 40% 貸款利率嚴格按照風險定價。

針對有關媒體報導銀監會主席劉明康 11 日上午在亞洲博鰲論壇上表示「部分城市二套房首付須 60% 」，銀監會新聞處指出此報導有誤。劉明康的原話為：「目前部分商業銀行審慎評估二套及以上房風險。比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到 60% 。」

香港《文匯報》報導，中國銀監會主席劉明康在 11 日上午舉行的博鰲亞洲論壇「全球金融監管的新格局」分論壇上表示，人民銀行有一個誠信系統，有一個負面名單大家可以共享。遇到炒樓的情況，銀行有權不貸款。誰有錢，誰自己去買，但要用銀行的錢去買樓又不住，而是去為租而買、為賣而買，就會造成很大的市場風險，對這個問題要嚴格控制。

劉明康表示，現在很多熱錢或者投機者會進入房地產市場，比如在北京、上海等地有人買幾十套住房。但是首套住房一般是比較安全的，因此必須要對一套房、二套房信貸政策進行區分，並且對首付的要求、對利率議價等方面都必須有所差別。

劉明康說，在北京，現在銀行已經在執行銀監會的指令了。這些銀行已經在進行調整。通過仔細的監管和嚴密的監督，要確保我們的重點放在一些關鍵領域。

劉明康透露，到今年 6 月底，所有銀行都需向銀監會提交一份報告，以反映貸款項目的風險敞口。房地產行業的風險敞口是相當龐大的，銀監會要求銀行從對開發商評級、嚴控存貸比及嚴格執行二套房首付比例等方面進行管理。