銀行放貸卡殼,賣方收不到錢買方借不到款兩難

“銀行沒有說我的貸款不能辦，但是拖了一個多月仍辦不下來，我現在真是急死了。”昨日，在福州烏龍江畔一大型樓盤的售樓處，來自福清的購房者徐先生這樣告訴記者。他說，自己已經支付130多萬元的首付款，但是一直未能得到銀行的貸款回復。

記者昨日也從福州部分房產中介企業獲悉，目前一些二手房交易也受到了房貸延遲放款的影響，一些交易還因此出現了糾紛。他們建議，在目前信貸趨緊的情況下，買賣雙方最好提前在買賣合同中進行約定。

徐先生告訴記者，他購買的房子總價400多萬元，他首付款就付了130多萬元。此前雖然也聽說房貸不好辦理，但是他覺得自己名下已有多套無貸款的房子，而且生意也不小，應該算是優質客戶，因此沒放在心上。但是令他沒有想到的是，貸款申請已提交一個多月了，銀行沒有回絕他的申請，但是就是不批房貸。

“我去銀行的時候，他們對我說3個工作日出評估報告，證件齊全的情況下3個工作日內批貸。一般在15天內肯定會給我一個答復。但是現在已經一個多月了，還是一點動靜也沒有。”徐先生說，他很擔心，要是房貸一直批不下來，是不是要向開發商支付違約賠償。

徐先生的情況還算是好的，因為開發商并沒有給徐先生太多的壓力。而對一些二手房的交易者來說，麻煩可就大了。記者從多家中介機構了解到，福州二手房市場上，目前有部分二手房源的交易，因為在合同中約定了通過銀行貸款支付房款的期限，未按期支付的話賣方可以向買方追究違約責任。因此房貸批不下來導致的糾紛增多。

例如，2月中旬，一個客戶購買了金山公園附近香江紅海園的二手房。賣方因為要出國，所以開價比較合理，唯一的要求就是要盡快拿到房款。當時申請房貸時，銀行人士說沒有太大問題，因此賣方就放心與買方簽署了買賣合同。但是現在過了快一個月，賣家都已訂好機票準備出國了，房貸還沒有批下來。目前賣方天天催買家付款，甚至揚言要收回房子并收取違約金，買家也感覺非常郁悶。“我們中介對合作銀行很熟悉，什么業務銀行好辦，什么業務銀行不好辦，我們都很清楚。不過這段時間這些都不管用了，放貸速度都很慢。他們不批也不拒絕，就這么拖著。”福州黎明街附近一家二手房門店的鄭先生說。