開發商高價拿地依舊 上海青浦一地塊溢價193%

上海10月28日公告出讓12幅經營性用地，其中青浦一地塊被旭輝集團股份有限公司以4.56億元摘得，溢價率達193%。

綜合媒體10月29日報道，近半年來，上海土地市場一直隨著樓市調控的加劇震蕩前行，盡管有不少區域的地塊出現了行情下跌，但市場中仍不乏高地價的追捧者。

昨日，滬第83號公告中的12幅地塊進入出讓階段，除青浦的兩幅宅地外，其余均是商辦用地。其中，青浦工業園區富力東側地塊吸引了10家開發商競拍，該地塊最后被旭輝集團股份有限公司（下稱“旭輝集團”）以4.56億元摘得，溢價率達193%，折合樓板價為8,160元/平方米。這是四個月內旭輝在青浦拿下的第二塊地，今年6月，旭輝以總價7.2588億元摘得青浦工業園區島區西側地塊，折合樓面地價約5,500元/平方米。

土地交易市場信息顯示，該幅地塊開標前，已有17家企業申請競買，并在網上有4輪報價：從底價1.5597億元上升至3.3598億元。開標時有包括旭輝、新城和同濟科技等16家競買企業到場，或許是考慮到掛牌價已翻番，最終有7家企業放棄了現場競價環節。

第一財經日報報道稱，“這個價格挺高的。”地塊摘牌后，一位不愿透露姓名的港資開發商代表介紹，目前工業園區地塊所在位置屬于青浦新城北部，附近在售新盤有富力桃園，稍遠一些則有仁恒運杰河濱城。富力桃園的公寓在8-10月一批房源的成交均價約為13,300元/平方米；仁恒運杰河濱城聯排別墅房源成交均價在2萬-2.6萬元/平方米之間，疊加產品的價格在1.5萬-2萬元/平方米之間。“也就是說，如果房價保持穩定，旭輝以后做公寓房就很難保本，我估計他們會做包含有類似別墅和公寓房的復合型社區。”

對此，旭輝集團總裁助理錢建良表示，此前旭輝已經在青浦拿到了一幅地塊，而這次出讓的地塊就在旁邊，因此旭輝對于該地塊是志在必得，接近200%的溢價率也在旭輝的預期之中。

另據東方早報援引開發商的消息稱，雖然富力東側地塊成熟度低，但樓板價相比在售項目低了近40%，這對開發商的資金壓力較小。另一方面，這塊地塊的容積率只有1.4，周邊的景觀非常好，十分適合開發公寓和類別墅的混合產品。這類高端項目市場接受度很高。

(王彥彥 編輯)

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