政策壓力逐減 地產股現回升跡象

受房地產調控“組合拳”影響，地產板塊前期跌幅高達20%。隨著政策壓力逐步釋放，地產股近日出現企穩回升跡象。分析人士指出，地產股短期內利空可能已經出盡，政策層面預計不會出現強勢打壓，后市有望迎來反彈。

進入12月份以來，中央分別在不同場合5次表態，要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經濟杠桿加以調控，穩定2010年國內房地產市場。政策層面不斷收緊，使地產指數從12月8日2,175.75點連續下挫至12月22日1,712.96點，跌幅高達22%。不過，從12月23日起出現小幅反彈，今日(12月30日)地產指數收于1,819.64點，上漲1.79%，高于上證指數的1.58%。

光大證券房地產業分析師翁非玉向世華財訊表示，地產板塊前期受政策影響跌幅高達20%。近期政策層面沒有大的變動，地產板塊整體處于盤整期。從近日走勢看，小盤股要強于大盤股，而今日“招保萬金”四大龍頭股漲幅位于前列，可能受股指期貨傳聞影響。至于未來地產股走向，應關注政策層面、房屋成交量及房價走勢，不過未來信貸方面可能出臺相關政策，對地產有一定沖擊。

齊魯證券分析師李哲表示，地產股受政策打壓，連續調整后有企穩跡象。而且，財政部和國家稅務總局聯合下發《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》后，短期內地產股利空可能已經出盡，后市有望迎來反彈。

對地產板塊前景看好的機構也不在少數。中銀國際最新投資報告指出，地產股在經歷了前階段大幅調整后，估值水平已較為合理，近日也追隨大盤出現反彈。由于年底前樓市呈現供需兩旺格局，大部分城市成交價格也繼續攀升，所以依舊看好二三線城市和相關地產股在政策實施細則陸續推出后的投資機會。

房地產回暖也表現在09年房企業績異常優異方面。據中國房產信息集團與易居中國12月28日發布的2009年度中國房企銷售排行榜顯示，前20強業績均超過百億元，前4位均超過400億元，分別為萬科、綠城、保利地產及中海外，其銷售額分別為630億、510億、430億、413億元。

CRIC(中國房地產測評中心)研究中心總監陳嘯天指出，08年底完成的2008年度排行榜中過百億的有12家企業，而09年過兩百億的就有近12家，09年企業業績基本上都是翻番的。房企取得良好業績表現在擁有強大的全國性品牌影響力及良好的資金基礎或者在集中區域集中項目開發超級大盤，這樣也能在有限的資源下獲取優秀業績。

不過，由于目前部分城市房價過高，政府并沒有放松調控的意識，未來房地產走勢仍然存在一定不確定性。中銀國際報告強調，由于相關部委和部分房價漲幅明顯的地方政府出臺政策實施細則壓力猶在，所以對地產板塊短期內反彈高度仍持謹慎態度。待政策面進一步明朗后，可關注房價漲幅溫和、受益城市化加速的二三線城市地產股。

(周志明 撰稿)

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