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北京唐家嶺52億成交兩地塊，折合樓面價接近2萬元/平方米，但是溢價率未超過50%，較調控前的土地價格趨于理性。
中新社援引新京報11月18日報道稱，11月北京供地潮開閘后的熱門土地唐家嶺兩地塊，最終落戶萬科與五礦聯合體。昨日記者獲悉，雖然最終成交價折合樓面價接近2萬元/平方米，但是溢價率未超過50%，較調控前的土地價格趨于理性。
溢價率均未超過50%
本月15日，調控后日趨冷清的土地市場，由于唐家嶺兩地塊的入市燃起了開發商拿地的熱情。昨日，記者從業內了解到，萬科和五礦聯合體成為綜合評標的最后贏家。兩塊地的價格分別鎖定在37.44億元和14.83億元。
按照中標價格計算，唐家嶺西北旺C1地塊的樓面成本價為19,998元/平方米，C3地塊的樓面成本價為19,997元/平方米，均接近兩萬元。
據悉，萬科與五礦聯合體當日在C1地塊報出全場最高價37.44億元，而C3地塊最高價是由京投置地和星泰房地產公司報出的15.14億元，扣除配建的托幼和中學面積，折合樓面價20,400元/平方米。但最終的綜合評比，萬科與五礦聯合體在兩地塊上均勝出。按目前唐家嶺兩地塊的成交價計算，溢價率均未超過50%。
據北京中原統計數據顯示，唐家嶺周圍的二手房均價在2.3萬元-2.8萬元/平方米。
萬科時隔7年再入海淀
據記者了解，唐家嶺西北旺兩地塊為11月供地潮開閘后，50塊入市土地中較為優質的，所以引起眾多開發商覬覦。當日，包括“萬保招金”四大房企在內的12家房企到場。最終聯合五礦得手的萬科，獲得了時隔7年再次進入海淀市場的機會。
2003年，北京萬科在海淀區開發建設西山庭院項目，為容積率1.13的低密度產品。而此次拿下的兩塊地，容積率約為2，地處海淀區重點發展的山后地區，凈地出讓，無需配建政策房，同樣適合開發低密度住宅。
萬科北京公司總經理毛大慶表示，在北京土地市場還將關注房山、通州、大興等郊區地，調控下為北京公司發展儲備結構合理的土地。
“蟻族”聚居地唐家嶺
海淀區唐家嶺村位于西北五環外的西北旺鎮，屬于城鄉接合部，被稱為“蟻族”聚居地。這個不足三千村民的村落曾居住著外來人口五萬余人，包括1.7萬名大學畢業生。
去年12月，唐家嶺被列為市級掛賬、整治督辦的重點難點村，按照初步改造思路，唐家嶺地區將參照北塢村模式實現村民上樓，同時建設白領公寓，留住現在的房客。
今年3月，唐家嶺整治改造規劃方案通過審查，確定將采用原址回遷的方式安置。6月份，唐家嶺騰退搬遷工作啟動，并開始房屋拆除。此后，市發改委的批復顯示，海淀區將建設建筑面積超過26萬平方米的唐家嶺新城。
10月26日，唐家嶺地區兩個住宅地塊入市交易，土地收益都將用于唐家嶺重點村的搬遷和改造。
(雷東升 編輯)
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