華潤置地戰略增持優質土地儲備

2009年9月30日 11:16

華潤置地融資策劃部總經理王國華稱，公司將繼續增加與戰略相匹配的優質土地儲備，在主業佈局上將堅持「住宅開發+持有物業+增值服務」的差異化模式。

據中國證券報9月30日報道，2009年以來，定位於高品質樓宇產品和服務的華潤置地(01109.HK)銷售強勁增長；與此同時，公司在主要城市頻頻出手拿地，斥資共計逾80億元人民幣。對於今後的擴張和業績增長，華潤置地融資策劃部總經理王國華在接受中國證券報記者專訪時表示，為實現未來幾年持續跨越式增長，公司將繼續增加與戰略相匹配的優質土地儲備；在主業佈局上，堅持「住宅開發+持有物業+增值服務」的差異化模式。

結算資源逾210億元

中國證券報：2009年以來，華潤置地銷售額大幅增長，公司全年業績已鎖定多少？公司業績增速是否具有持續性？

王國華：國內房地產市場經過深度調整後，積累的大量剛性需求在2009年上半年集中釋放，各地市場交易量明顯上升，華潤置地也取得了理想的銷售業績。上半年，公司簽約額和銷售面積同比分別大幅攀升536.9%和555.3%。進入下半年，銷售增速依然保持良好勢頭，其中，7月份簽約額環比增加64%，8月份簽約額環比增加61%。

截至2009年9月15日，華潤置地已實現住宅簽約額154.73億元人民幣，簽約面積159萬平方米，分別比去年同期增長229.2%和324.9%。連同2008年已實現銷售但尚未結算的簽約額61.1億元，公司共有215.83億元已實現簽約額有待陸續結算。

其中，已鎖定將於2009年內結算的開發營業額已達95.27億元人民幣，較去年同期上升64.6%。隨著公司在年內的繼續推盤以及有關物業的完工和交付，公司將不僅能取得理想的全年業績，同時也將為2010年實現進一步持續增長打下基礎。

繼續擴張土地儲備

中國證券報：近期，華潤置地在全國主要城市高調拿地，目前，公司的土地儲備規模有多大？是否有進一步拿地計劃？

王國華：2009年1-9月，公司通過公開招拍掛方式，投資共計53.26億元人民幣，先後於合肥、成都和上海購入了四塊土地，合計樓面面積為87.29萬平方米。此外，公司還以35.7億港幣現金從大股東華潤(集團)有限公司收購了一批優質土地儲備，總樓面面積達236.09萬平方米。這些土地項目中部分從2009年下半年開始陸續開盤銷售。這些項目進一步完善了公司的全國戰略佈局。

截至目前，公司已經進入中國內地的20個城市，正在發展的項目達47個。土地儲備面積達到2,455萬平方米。

在目前的土地儲備中，住宅開發用地與投資物業用地保持了合理的比例，土地的分佈和規模基本可以滿足未來若干年開發的需要。未來，公司將在加快開發現有土地的前提下，優化地域佈局、產品類別和地塊規模配置，多方式、多管道適度增加優質土地儲備。

增持高端物業

中國證券報：在華潤置地的三大業務中，持有型高端物業的經營狀況如何？

王國華：為有效地規避市場波動帶來的風險，公司實施「住宅開發+持有物業+增值服務」的差異化生意模式，在開發住宅的同時，也經營高端物業。

通過萬象城這樣的城市綜合體，華潤實現了商業和物業的良性循環。在華潤置地的發展規劃中，城市綜合體占的比重日益增大。2008年，華潤置地來自出租業務的租金收入接近10億港幣，占公司全年營業收入的11%。而華潤置地目前的淨負債為156億港幣，平均利率為3%。出租物業的淨現金流入已能支持公司目前淨負債所對應的利息支付需要。在不計2009年年底要新竣工的深圳萬象城二期以及杭州萬象城一期，2009年基於現有投資物業的淨現金流入將增長到約8億港幣。

(徐志嬌 編輯)

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