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美國貸款商第三季度收回288,345套物業，為2005年以來新高。一些大型銀行暫停止贖之后，形勢或暫時緩和，但此舉恐令后市面臨更加艱巨的挑戰。
綜合媒體10月14日報道，2010年第三季度，美國貸款商收回的物業數量創下2006年房地產市場泡沫開始破滅以來單季新高。不過，由于有指控稱銀行在驅逐業主時沒有審閱止贖文件，許多被取消贖回權的物業可能面臨司法挑戰。
美國房地產研究公司RealtyTrac Inc 14日公布的數據顯示，2010年第三季度，美國共有288,345套物業喪失贖回權。第二季度這一數據接近270,000套，而根據該公司的記錄，前一個高點要追溯到2005年。
2010年前9個月，美國貸款商共收回超過816,000套物業，以此計算，貸款商全年收回物業的數量將達到120萬套。不過，由于幾家大型貸款商已經決定在理清止贖流程問題之前暫停止贖訴訟以及止贖物業銷售，預計全年收回止贖物業的數量可能會略低一些。
美國50個州以及哥倫比亞特區官員13日針對銀行止贖流程中存在的問題發起一場聯合調查運動。
RealtyTrac市場部高級副總裁沙爾加(Rick Sharga)指出，調查結束后，法律訴訟可能無法避免，但他懷疑能夠成功推翻止贖裁決的案例可能不會太多。他認為貸款商將恢復止贖活動，并預計2010年全年喪失贖回權的物業數量在100萬套左右。“問題并不在于這些物業不應該被收回，僅僅在于收回的速度不應該這么快。貸款商現在做的事情只不過是推遲了必將發生的事情。”
一些專家表示，若貸款商幾個月后恢復止贖活動，這段時間的延遲就相當于一段間歇期，隨之而來的2010年初，止贖數量將大幅上升。但若止贖流程問題蔓延幾個月，更多貸款商暫停止贖，間歇期就可能延伸至2011年很長時間，如此可能會對住房銷售以及房價帶來惡劣影響。
沙爾加表示，大部分貸款商在年底前暫停止贖可能相當于將此間住房銷量的30%移除市場。“你幾乎可以保證，上萬套物業將錯失在2011年春季上市的機會，這段時間是美國住房銷售的高峰期。”
根據RealtyTrac提供的數據，接近60萬套銀行回收屋還未上市。該公司還估計，受銀行暫停止贖影響最大的那些州，在第三季度美國所有止贖活動中所占比重為40%，在貸款商收回物業總量中所占比重為36%。9月份，美國銷售的所有房屋之中，銀行回收屋占到18%。
不過，也有其他一些專家認為，止贖流程問題造成的延遲最終不會對住房銷售或者房屋價值產生重大影響。
Moody s Economy.com經濟學家Carbacho-Burgos就是其中一位，他表示，銀行本可以現在出售的回收屋將延遲到七八個月之后上市，屆時，全美平均房價可能僅會下降3%至4%。他指出，對于近期有售房打算的業主來說，這是好消息，因為來自折扣很高的止贖物業的競爭不會很激烈。“但如果你打算以后出售手中物業，這就不是好消息了。”
失業以及收入下降等經濟困境繼續成為止贖的主要催化劑。
第三季度銀行回收屋數量出現增長，但新違約數量卻繼續下降。
根據RealtyTrac的數據，當季大約269,647名業主收到違約通知——止贖流程中的第一步，較第二季度下降1%，較2009年第三季度下降21%。總體來看，第三季度美國有930,437名業主收到止贖相關警告，較第二季度增長近4%，但較2009年第三季度下降1%。也就是說，美國每139個家庭當中就有一家收到這種警告。
(劉杰 實習編譯)
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