台北928檔期開跑 豪宅領軍打頭陣

經過多時的蘊釀、潛銷，鄉林建設的「士林官邸」在16日宣告正式公開銷售，無疑為台北市的928檔期揭開序幕，由於這個商用豪宅建案，每坪開價300萬元，讓台北豪宅熱再度升溫，能否創下天價，抑或開高賣低，業界密切關注。

■每坪300萬天價 每戶總價7億

鄉林建設的「士林官邸」從買地到推出，一直都是房地產界的焦點話題，這個定位為頂級商用豪宅的建案，位於台北市中山北路與福林路口，基地面積大約1,138坪，每坪開價三百萬元，僅有二十一戶，每戶坪數226至250坪不等，也就是說每戶總價大約七億元，總銷金額近150億元。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，目前已經銷售十一戶，台商與國際買家各四成，只有兩成是本土台灣企業主，針對台灣買家的背景，有傳產業、科技業，目前包括中國大陸、日本與馬來西亞，都有不少買家相當有興趣，總計吸引兩百多組人士預約看屋。至於實際成交價到底是多少？賴正鎰語帶保留，強調這是秘密，不願透露。

■台北豪宅比身價 國際買家是關鍵

台北市的928檔期，除了「士林官邸」之外，另有不少值得矚目的豪宅指標建案，光是大安區就有五個豪宅建案在928檔期豋場，譬如「敦南苑」去年開價250萬元，今年重新包裝再次銷售，桓邦建設的「吾疆」也開出每坪180萬元起跳的高價，試試水溫。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，豪宅要創天價，除了地段價值之外，更重要的是要具備「獨特且稀有」的條件，最重要的是能夠吸引金字塔尖端的客層認同進駐，「人」的因素才是支撐價格的關鍵，觀察往年台灣商業不動產與頂級豪宅市場，外國人交易比重僅千分之三，與香港房市比較相對封閉，很難有一坪動輒兩三百萬的國際行情。

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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】