上海首批經適房基本"對折"銷售

上海經濟適用住房試點的首批房源售價終於敲定。記者昨天從上海市住房保障房屋管理局獲悉，閔行區和徐匯區兩處試點所提供的經濟適用房基準價從每平方米4800元至5200元不等。

在業內看來，這一定價與周邊普通商品住房的價格已形成明顯價差，較大多在萬元以上的區域新房價格水平算是打了個對折還多，不過由於試點範圍較小且供應有限，低價的經濟適用房還不會商品住宅市場形成衝擊。

據介紹，閔行區試點供應房源「翔泰苑」均為多層住房，銷售基準價格為5200元/平方米；徐匯區試點供應房源有兩處，其中，松江泗涇「新凱家園」的多層住房銷售基準價格為4800元/平方米，高層住房銷售基準價格為5100元/平方米；還有閔行浦江「博雅苑」均為高層住房，銷售基準價格為5000元/平方米。另外，單套住房銷售價格將根據樓層、朝向等因素，在銷售基準價格基礎上下浮動10%確定。銷售基準價格自公佈之日起，有效期為1年。

根據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》規定，經濟適用房屬有限產權性質，取得房地產權證5年後才能轉讓，且轉讓收益要與政府按比例分配。對此，上海房管局表示，本次試點供應的3處房源，均將購房家庭今後上市轉讓總價款的分配比例設定為70%，其餘30%上繳政府。

而自今天起，兩試點區將開展為期7天的經濟適用房「政策咨詢周」活動，本月18日起則開始受理購房申請，受理期為1個月。據瞭解，上海的經濟適用房房型分為一居室、二居室和三居室，建築面積主要分別在45、65和85平方米左右，單身人士或2人家庭可以購買一套一居室，3人家庭和原住房建築面積15平方米以下的2人家庭可以購買一套二居室， 4人及以上家庭可以購買一套三居室。

上海中原研究咨詢部研究經理龔敏認為，經濟適用房供應一般有兩種情況容易對區域樓市的產品定價形成影響，一是地理位置優越，二是同類物業競爭，而從上海經濟適用房的供應看，不屬於這兩種情況且規模不大，所以影響也有限。