【熱點專題】熱錢大軍剎到樓市勢陷瘋狂

/記者張國棟報道。

香港樓價愈升愈高，部分大型屋苑更超越1997年高價，加上美國啟動第二輪量化寬鬆貨幣(QE2)政策，令熱錢繼續湧港，港股上周已率先上升1,780點，勢將刺激樓價上升，在熱錢流入及利率長期低企的因素下，樓市漸見瘋狂，且呈泡沫，有證券行更預期今明兩年本港樓價將累計上升35%。

美國上周宣佈推出QE2措施，瑞銀認為，對本港樓市產生利好作用，明年本港樓價可重返1997年水平，今明兩年樓價將合計上升35%，中原集團主席施永青更發表驚人言論，指出各國大量印銀紙下，熱錢流入的速度比發展商建屋更快，到2011年，中原城市指數可望重上100點，重回97年高峰期水平，之後，指數更可以上升至200點。

事實上，上月及本月，日本及美國先後宣佈再啟動QE政策，環球資金氾濫，港樓市炒風熾熱，加上施政報告未有推出遏抑樓市措施，樓價持續上升，根據中原城市大型屋苑領先指數看到，在施政報告後，指數連升3個星期，由上月10日的82.24點上升至最新的84點，累計上升2.13%，而美聯研究部資料亦顯示，上月全港平均呎價達4,998元，已重返98年初的水平。

此外，根據差餉物業估價署資料顯示，今年首9個月私人住宅樓價累積上升14.7%，而自08年12月後，21個月累積升幅達47%，其中豪宅樓價已超越97年高峰期水平，而中小型單位樓價與97差距亦收窄至約10%。

本港樓價上升已難阻擋，正如金管局前總裁任志剛指，本港樓市已經不是700萬人的事，因有不少內地人來港投資買樓，目前已發展至10多億人的市場，尤其是豪宅市場，需求非常龐大；的確，QE1及2引發大量熱錢湧入本港樓市，而人民幣升值亦同樣促使更多內地資金進入香港樓市，加上炒風熾熱，樓價易升難跌。

雖然，港府已推出3次穩定樓市措施，但樓價仍然愈升愈高，東方匯理日前發表研究報告批評金管局指出，資金湧入增加香港資產泡沫的風險，但金管局只會在需要時才採取針對樓市的措施，仍後知後覺；事實上，港元與美元掛勾，令香港貨幣政策十分被動，若QE政策持續，將令港樓市陷入瘋狂，香港資產泡沫爆破機會增加，而快將舉行的20國集團(G20)峰會，各國可能進一步制訂協議，以抗衡QE2，此外，據悉港府已部署增加印花稅或收緊按揭以遏止炒風過熱，樓市能否平安過渡，且拭目以待。

更多精彩內容,請登陸財華中國網 (http://www.caihuanet.com) 或財華香港網 (http://www.finet.hk)

FINT[PFSTBMX,MRKT,MRKT,FTRE]

X