外資正在重整進入中國房地產業 

在中國首屆國際地產交易會上，達成意向投資的100億元人民幣中境外資本佔到三成，業界普遍認為，這一最新動向顯示，外資正在重整進入中國房地產業。

據新華社9月11日報導，日前在廈門舉行的中國首屆國際地產交易會上，蘇州、秦皇島、廈門等內地14個城市的土地儲備機構向中外投資者集中推出600宗地塊，在達成意向投資的100億人民幣中境外資本佔到三成。

業界普遍認為，這一最新動向顯示，與08年下半年至09年初外資回籠資金、部分結束內地房地產市場的情形相比，外資正在重整進入中國房地產業。

在投資內地房地產業的一連串外資投資者中，美國柏克萊房地產投資集團執行總裁、美國CCU大學董事會監事長羅伯特?愛道斯坦宣布，將投資20億元人民幣與廈門一家企業攜手開發當地的房地產。

“廈門將成為我們此次首個投資點。選擇廈門的原因就是，廈門具有重要的地理位置，是個沿海重要城市。相比北京或上海這樣的大城市而言，廈門擁有很多的投資機會。”羅伯特?愛道斯坦說。

“08年下半年至09年初，在中國內地房地產的外資紛紛回籠資金，部分結束中國內地房地產，返回本國‘救火’。”戴德樑行中國行政總裁張國正表示，摩根士丹利、麥格理集團在上海就將三處大宗房地產轉讓給內地企業。

據戴德樑行研究部提供的內地大宗物業內外資成交統計數據顯示，2009年前8個月，外資在寫字樓、酒店式公寓、商品住宅等方面成交佔比顯著下降，僅在商鋪方面有較大增長，但成交總額佔比仍不足5%。

澳洲澳順地產集團總經理趙豪傑認為，現在外資重整進入中國內地房地產業跡象明顯，這還與北京、廣東等外資密集的省份為確保地方經濟增長而逐步放開外資投資房地產業有關。

“09年上半年，觀望和結束使得多數外資開發商錯過了內地房地產的復甦時間，未來土地庫存不足的問題突出，而內地本土房地產開發企業熟悉政策和投資環境，實現快速增長，進而逐漸主導了房地產機構性投資。”張國正說。

以中國社會科學院金融研究所研究員易憲容為代表的學者卻對此表示擔憂。他認為，外資進入中國房地產市場所帶來的風險及危害是難以預計的，而試圖通過簡化和放寬有關手續的方式來為外資進入房地產市場鬆綁，進而增加FDI，實在是得不償失。

(王敏 編輯)