鉅亨網新聞中心 (來源：世華財訊)
2009年10月14日 16:03
深深房股價近兩日連續漲停，或與公司近期獲得大股東支持有關。未來經營業績將取決於大股東的支持力度。
深深房(000029)2009年半年報顯示，公司實現主營收入29,081.16萬元，同比下降1.48%，淨利潤772.53萬元，同比下降44.52%。但公司近兩日股價連續漲停，有市場分析認為原因在於公司參股中國硅谷深圳數碼港，被認定為國家高新技術成果轉化基地公司極具想像空間。以及近期房地產市場持續回暖和大股東的支持會提升公司業績。
公司是深圳最早成立的房地產開發公司之一，前身為「深圳經濟特區房地產公司」，1992年更名為「深圳經濟特區房地產總公司」，同年8月，公司進行了股份制改造。1993年7月正式成立「深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司」，在深圳證券交所掛牌交易。
公司2002-2008年年報顯示，深深房的總資產一直在23億到30億之間徘徊，呈逐年下降趨勢，而且2004年的淨利潤數值顯示為-14,230.78萬元。而據統計數據顯示，從2002年至2005年4月，全國住宅用地平均價格指數在五年間上漲了54.2%，京、滬、穗、深等地房地產價格均上漲一倍以上。這麼好的房市大環境下，深深房卻持續微弱盈利，甚至虧損。
為盤活資產，提升公司盈利能力，此前的9月5日，控股股東深圳市投資控股有限公司為支持公司發展，擬為公司提供短期借款4億元，期限8個月，公司按商業銀行貸款同期基準利率向其支付借款利息，並以公司部分資產為借款提供擔保。此次借款與8月28日深深房A競得深圳市光明新區兩宗土地使用權有關，兩地塊的成交價格為12億元，樓面地價約為6,612.66元/平方米，地面地價為13,225.02元/平方米。
資料顯示，公司主要業務集中在珠三角地區，08年是公司地產項目投入的密集期，重點建設項目為：汕頭金葉島9、10期；龍鳳山全面開工，力爭創造精品樓盤。公司目前所開發項目基本上為中小戶型為主、面向首次置業者的經濟性住房，銷售對像主要為自住消費者。
公司近年來由於受規模和資金實力限制，土地資源儲備一直相對缺乏，導致上半年的市場回暖機遇公司也未能很好把握，此次大股東的4億元借款正是為了鼎力支持新獲得的土地項目的開發建設，以期順利進行，盡快提升公司未來盈利能力，做大地產主業，在一定程度上也緩解了公司資金鏈條上的巨大壓力，有利於公司未來良好發展。
目前，公司土地及項目儲備不足的問題依然是當下阻礙其順利發展的瓶頸。公司曾經在08年4月決定與大股東合作開發該月亮灣項目，但深圳房地產交投持續下滑，市場預期並不看好，最終由於內外交迫的壓力而導致流產。自06年以來，公司僅於08年7月新增一個房地產項目－－汕頭金湖路項目，佔地面積0.84萬平方米，增加土地儲備約3.08萬平方米(建築面積)。目前土地儲備規劃建築面積44.21萬平方米，除汕頭金湖路項目、深圳東湖帝景名苑和深圳水雲天雅茗苑項目外，公司其餘項目(不含汕頭新峰大廈)預計將在09年前後陸續竣工。汕頭金湖路項目等三個項目的總建築面積僅27萬平方米左右，按照公司現有開發能力，僅夠公司開發兩年左右。
公司資源瓶頸仍然存在，持續發展存在隱憂，將積極尋找土地儲備和投資項目以保障日後持續發展。目前，市場對公司重組的預期比較大，如若順利通過重組，公司將煥發生機。
09年中報顯示，上半年公司實現營業收入2.91億元，同比減少1.48％；實現利潤總額0.12億元，淨利潤0.08億元，同比分別減少51.94％和44.52％。利潤的減少主要是營業毛利率下降所致。
公司股價14日收於6.20元，連續第二個交易日漲停。
(王豪 撰稿)
免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235
上一篇
下一篇
