【專家言論】光控唐焱︰香港樓價超越97年水平指日可待

在剛剛結束的國慶三天假期中，香港樓市新盤共售出689套，是去年同期的五倍。其中，長實(1)位於馬鞍山天宇海項目，搶在國慶前夕開售，1,143套在四天內售罄；國慶日開賣的新地(16)上水天巒一期，合共132座洋房也接近賣完。新盤熱賣，顯示遏抑樓市措施已逐步淡化，或者政府可能要推出新的措施，不然新盤仍會繼續熱賣。

新盤熱賣刺激發展商加快新盤推出的速度，目前市場上最少有8個新盤，計劃於本季接力推出，涉及約3,324伙，只是新盤主要來自新界區，例如長實旗下大圍名城2期，便提供達1,368個單位，提供900至1,300尺的大單位，主攻換樓家庭。另外，由於上水天巒銷情理想，新地趁勢加快推售旗下屯門青山公路掃管笏新盤“星堤”，意向尺價達1.3萬元，挑戰新界西北區新高尺價。

新盤銷情理想，帶動二手樓的交投活躍，令受壓抑措施而積壓多時的購買力開始釋放，樓價再次出現報復性上升，新盤向隅客明顯出現追價的現象，部分地區已出現高於97年樓價的成交。其中最令筆者注意的是青衣灝景灣一期低層戶，成交價突破97年。據報導，灝景灣一期2座中層一個815平方?單位，以440萬元出售，略高於原業主97年中以436.5萬元一手購入，為屋苑一期單位首個重返97年買入價的成交。

青衣灝景灣、盈翠可說是在97年興建的兩個知名樓盤，當年成交價屢創高位。由於當時趕工興建，其中出現了不少令人哭笑不得的情況。筆者有一位朋友，在高位買入一單位，可是浴缸去水喉沒有接駁妥善，入住數個月後問題才出浮現，接近浴缸的地板出現水積。之後發展商雖接受投訴，但想一想，拆浴缸、駁喉、換地板等等，對住戶(業主)的影響，可不是一天兩天(真實情況是接近三個月)，最關鍵的是，樓價每下愈況，心中實在不好過；而過去十多年，從來沒有好過。如今可重出生天，其中的喜悅，並不是筆墨可以形容的。

樓價持續上升，新盤熱賣，向偶買家回流二手市場，入市意欲明顯增加，再加上銀行估價積極進取，刺激買家入市追貨。可是物極必反，香港回歸後的特區政府，或者是回歸前的港英政府，從來沒能解決樓價的問題，施政時更是偏向高地價政策，一旦有熱錢追捧，香港整體樓價超越97年，可說是指日可待。但是，之後呢?

更多精彩內容,請登陸財華中國網 (http://www.caihuanet.com) 或財華香港網 (http://www.finet.hk)

FINT[PFSTBMX,21,328]

X