榮盛發展再添土地儲備全國擴張步伐不減

榮盛發展日前在沈陽等三城市再添土地儲備，全國擴張步伐不減。公司目前正在抓住市場機會，適時進行主業規模擴張，為日后可持續發展奠定資源基礎，有利于做大做強地產主業，形成未來的新增盈利點，助推公司持續發展。

榮盛發展(002146)1月5日公告稱，1）公司控股子公司沈陽榮盛中天房地產開發有限公司（公司持有其75%的股權）于2009年12月30日參加了沈陽市規劃和國土資源局渾南新區分局組織的國有建設用地使用權掛牌活動，均以成交底價競得沈陽市渾南HN0936號-HN0943號八宗地塊的國有建設用地使用權，渾南HN0936號-HN0943號八宗地塊占地面積共計776,526.3平方米（折合1,164.78畝），規劃建筑面積共計1,394,256.96平方米，成交總價1,270,117,629.90元。2）公司全資子公司榮盛廣東房地產開發有限公司于2009年12月30日參加了湛江市國土資源局組織的國有建設用地使用權拍賣活動，以260,000,000元人民幣競得湛江市P2009006號地塊的國有建設用地使用權。該地塊占地面積218,997平方米（折合329畝），規劃建筑面積547,492.5平方米。3）公司于2009年12月30日參加了廊坊市國土資源局組織的國有建設用地使用權拍賣活動，以成交底價410,000,000元人民幣競得廊坊市2009-4號地塊的國有建設用地使用權。該地塊占地面積90,705平方米（折合136.058畝），規劃建筑面積226,762.5平方米。

公司目前致力于拓展經濟相對發達的京津冀地區中小城市布局，跨地區業務在緊緊圍繞環渤海和長江三角洲兩大經濟圈的基礎上，立足中等城市，穩步涉足風險較小的大城市，有選擇地兼顧發展較快的小城市進行商品住宅的規模開發。公司09年將購置土地儲備進行擴張布局作為重點，下半年將09年度土地購置計劃資金12億元調高至35億元，8月11日，公司的定向增發方案又獲批，為公司進一步的布局擴張奠定了資金基礎。此次三城市再添土地儲備，將進一步夯實、提升公司的區域市場發展，旨在抓住市場機會實施地產主業的規模擴張，有望為公司新增盈利增長點，有利于做大做強地產主業，保持可持續發展。

資料顯示，榮盛發展是河北首家登陸國內A股市場的民營房企,公司致力于具有一定經濟增長潛力的中等城市的品住宅規模開發，具有國家房地產開發一級資質，開發產品以居民自用住宅為主，跨地區業務緊緊圍繞京津冀和長江三角洲兩大經濟圈，08年公司異地擴張戰略初獲成效。公司在河北、江蘇、安徽、山東等省的 10 個城市開展了房地產業務。報告期內，南京、蚌埠、廊坊、滄州、徐州、石家莊等地的營業收入均有較大幅度的增長，使得公司對個別域的依賴度顯著下降，平滑了區域市場不景氣而給整個公司經營帶來的風險。

公司目前的大部分土地儲備獲得時間較早,和目前市場房價相比,地價相對較低。但土地儲備問題是每一個房地產企業的最基礎最關鍵的問題之一，早在09年初，公司就曾計劃在已進入的城市加大投資,計劃09年新獲取100萬平米左右的土地資源。目前看來，公司的這一目標已經順利實施。

同其他一些房企一樣，公司目前的資產負債率處于相對高位。截止三季度末，公司資產負債率67.49%。08年8月，榮盛發展計劃募集17億元資金上馬5個地產項目的計劃遭遇證監會否決，無疑影響了公司上市以來的高速發展進程，對公司未來的發展速度帶來一定的負面影響。由于在建和擬建項目增加較多，公司資金壓力增大，定向增發方案獲批，則大大緩解了這一問題。公司也將趁勢抓住市場機會，積極出擊拿地。

09年三季報顯示，公司實現營業收入217,798.33萬元,同比增長58.66%，實現凈利潤38,23.48萬元，同比減少37.37%。實現每股收益0.47元。截至發稿時，榮盛發展報收于19.25元/股，跌3.27%。

(叢力 撰稿)

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