北市居大不易 「輕移民」形成風潮

由於台北市市中心房價居高不下，同樣的總價，在台北市市中心只能買到套房，距離遠一點的郊區，卻可以買到三房二廳標準格局的物件，許多民眾為了追求更好的住家品質，展開向郊區遷移的行動，永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，這群追求生活品質的民眾，已經形成一股風潮，這種遷移行為類似移民的概念，不過因為是在大台北地區遷移，因此可以稱為「輕移民」。

根據台北市民政局的資料，從去(2008)年 1月到今(2009)年 8月，台北市人口負成長，人口數由 262.96萬人降至 261.26萬人，1年多來減少 1.7萬人，反觀在同一時間內，根據台北縣民政局的統計，台北縣人口由 380.57萬人增加至 386.26萬人，1年多來增加 5.69萬人。

黃增福表示，台北縣一直以來就是外來人口首要的聚集處，和台北市相比，台北縣的生活機能同樣完善，但房價相對便宜，這些外地客一旦決定在大台北地區購屋，當然會傾向在台北縣落腳，從台北縣市人口增減的數據可以得知，而且除了台北市搬到台北縣，台北市區也有一股遷徙潮，從近期的客戶需求發現，許多民眾選擇從台北市中心(包括大安、信義、中山、中正、松山等區)往台北市中心外圍(內湖、士林、北投、文山等區)移動，為了追求更好的品質，寧願花多一點的交通時間，用相同的房價，住更大一點的房子。

根據永慶房仲集團「民眾遷移意願」調查結果顯示，原居住臺北市中心的民眾(含租屋)，有 55.5%購屋時會選擇台北市中心外圍，再來則是考慮台北縣，有 32.5%，而原本住在台北市中心外圍的，有 48%會往台北縣購屋。至於原本就居住在台北縣的民眾，有 66.7%購屋時還是選擇台北縣。

調查發現，這一群「輕移民」民眾，年紀集中在 30-40歲，家庭人數多為 3-4人，個人月收入則以 6萬元以上最多，購屋預算多為 600-1000萬；黃增福分析，這群「輕移民」大多是有小孩的中產階級，因此需要更大的生活空間，但是在預算考量下，選擇自市中心遷移到市中心外圍。

由市中心遷往市中心外圍最主要考量為「房價」，佔了 30%，第 2個則是「居住空間大小」，佔了 26%，「希望有景觀」名列第 3，佔 20%。

黃增福說，同樣的價格，住在市中心，雖然有生活機能的優勢，不過，想要負擔得起，又想住更大的房子、希望有景觀等，就必須在市郊尋找，例如，同樣是 1200萬，在台北市中心大安區只能買到 30坪以下，屋齡超過 30年的老公寓，如果往北到北投一帶，則可以入住新的房子，如果再往北轉到台北縣淡水，則可以選擇坐擁淡水夕照景觀的豪華住宅，如果以台北縣新店和中和南勢角為例，則可以發現最近由台北市來看屋的民眾變多。