神話破滅再敲警鐘 六千溫商身陷迪拜房產危機

《經濟參考報》記者了解到，“迪拜世界”債務風波令剛剛有所復蘇的迪拜經濟遭受重創。據保守估計，占當地華商1/10的溫州人，其資產被套10多個億人民幣。在迪拜經商多年的企業家認為，當地樓市五年內無法恢復元氣，樓市泡沫破裂給熱衷炒房的投資者上了“血淋淋的一課”。

溫州“炒房團”折戟迪拜

據了解，迪拜官方正式對外披露“迪拜世界”債務風波之前，當地經濟其實已經出現復蘇跡象，房價也有所回升。而此次突然曝光的債務風波，對當地樓市形成了致命一擊。據迪拜溫州商會會長陳志遠介紹，目前在迪拜經商、務工的華人有10多萬人；在經商人員中，溫州人占到了1/10，至少6000人，大多數人在當地購有房產。其實，金融危機以后當地房價就已大幅縮水，華商也不同程度地被“套牢”；而迪拜房產泡沫破裂，保守估計僅溫州人資產被套就有10多個億人民幣。

記者了解到，迪拜樓市最近十年不斷飆升，金融危機之前普通公寓價格達到了每平方米兩萬元至三萬元人民幣，2001年一幢獨立別墅每平方米只要8000元人民幣，而在最高峰時漲了三到四倍。由于迪拜是“免稅天堂”，炒樓的回報率非常高。據總部設在迪拜的亞洲商務電視台董事長王偉勝介紹，當地的售樓方式就像“賣樓花”，業主可以分期付款。樓還在打地基，繳10%的款項，過三五個月再繳10%。比如，投資者買下一層樓的物業，總價共計1000萬元人民幣，但首期只要付100萬元，三個月后房價漲了10%，這時投資者若轉手賣掉，就能賺100萬元，因此投資回報率是100%，而除了一點點戶名轉讓手續費以外，不涉及任何稅收。

“很多人看到暴利，轉行做這個的非常多。包括華商在內，這個來錢比傳統貿易快很多。剛開始一套兩套買，最后是大家一起整層、整幢買。”王偉勝說，“全世界的炒房團都來，印度人最多，一個印度人買了50幢別墅。溫州人里面，只要在那邊經商幾年的，沒有不買房子的。”

“溫州人買房是這樣的，大家一起吃飯，談什么項目好，大家都出股份，按投資額多少，每個人分攤，”王偉勝說，“一頓飯吃下來，當地的一幢樓可能就被溫州人買下了。”

“上海島”爛尾擱淺

“迪拜世界”房產項目現已成為全世界最大的爛尾工程，這個曾吸引了全世界各大銀行、國際熱錢競相投資的“世界地球島”，規劃中是世界最大人造海島群，由300多個人工島排列組成，上海中州國際控股集團董事長胡賓2007年以2800萬美元買下其中一個被命名為“上海島”的小島，原計劃在島上投資12億元人民幣建造世界“海上皇宮”，計劃于2010年完工，目前這一項目已停工擱淺。

據悉，該項目是中國企業在迪拜投資的最大項目之一。胡賓向記者介紹說，“上海島”規劃建設成傳播上海城市印象、薈萃世界建筑文化的平台，在島上建造世界七大宮廷式別墅群，同時再現上海的黃浦江，在島心開挖一條約22米寬、350米長的“S”形海河，并在海河兩旁引入外灘、陸家嘴等上海標志性景觀，打造一個現代化、繁華的“浦江兩岸”。

胡賓表示，“上海島”項目只做了前期規劃，金融危機來了以后就沒有動工，目前投入不超過一個億人民幣，項目擱淺對他而言有損失，但還在可以承受的范圍內，故把它視作“呆賬”。

“樓市暴跌前有人出價五個億買這個島，我覺得把‘上海島’賣給外國人，我們公司、溫州人及中國人的臉上都不光彩，跟我買這個島的初衷相違背，沒有賣，”胡賓說，“不過經商這么多年，各種各樣的風浪都經歷過，跟金融危機比起來‘迪拜世界’債務風波只是小風小浪，溫州人從來就是頂著各種風浪走過來的‘東方不亮西方亮’，現在許多溫州人已把投資轉向國內。”血淋淋的一課

記者了解到，迪拜地產縮水的影響波及幾乎所有在當地經商的中國商人，但絕大部分商人并沒有將雞蛋放在一個籃子里，其損失尚在可控、可承受范圍內。不過，該事件對投資信心的打擊是巨大的。王偉勝說，“現在在迪拜的溫州人一起吃飯，談到套牢的事情都比較痛苦，特別是有的人是借錢買樓的，壓力非常大。”

親歷了這一事件的溫州商人表示，溫州“炒房團”得到的最大教訓就是，投資不能頭腦發熱。損失最慘重的，都是炒樓賺到錢以后，再到處拆借投入巨資的人。現在絕大部分溫州人慶幸的是沒有傾家蕩產在當地炒樓，大部分人都是在原來的主業之外，拿出一部分資金用作房產投資；而且介入樓市比較早的人，不動產的市值雖然縮水，但都還“撐得住”。另外，中國商人在當地主要從事輻射型的轉口貿易，面向周邊20多個中東國家，其運行基本未受影響。

亞洲開發銀行中國代表處高級經濟學家莊健認為，直接參與當地投資建設的中國企業比較少，這一事件對中國的影響是可控的，但是對中國的樓市有一定的警示作用。迪拜沒有其他太多的資源，就靠房地產，房地產的泡沫如果吹得太大，肯定是要出問題的。

此外，許多浙江企業家也認為，迪拜樓市的崩盤給國內瘋漲的房地產領域敲響了警鐘。浙江老板集團董事會秘書沈斌說，看到迪拜樓市的新聞以后，更堅定了老板集團“不碰房地產”的決心，從香港樓市、美國樓市到今天的迪拜樓市，泡沫破裂的現實是“血淋淋”的，現在國內越來越多的企業家不愿意做實業，覺得搞房地產來錢快，都去做“投資家”，但社會的發展還是要靠實業一步一個腳印做出來，不論是國家的政策導向，還是企業家的心態，都要避免浮躁“耐得住寂寞，經得住誘惑”，經濟才能健康平穩地運行。