中房協副會長:當前房價上漲過快值得關注

2009年12月3日 10:10

中房協副會長朱中一指出，當前房價上漲過快值得關注，北京、上海等地成交價格超過歷史最高水平。他認為，住房政策應側重支持自住、鼓勵改善，控制投資和投機。

中新社援引武漢晚報12月3日的報道稱，經過持續火爆後，2009年樓市「拐點」出現沒有?房價上漲是不是過快?樓市未來走勢怎麼樣?2日，中房協副會長朱中一在漢作了「當前房地產市場走勢及行業發展」為主題報告。他提醒，當前房價上漲過快值得關注。

樓市並未出現「拐點」

數據顯示，2009年市場回暖速度比較快，在二季度和三季度裡，中國商品房投資、銷售同比大幅增長。全國房地產市場在一步一步朝好的方向發展。

朱中一說，從二季度開始，商品房快速回暖，雖然全國商品房三季度比二季度銷量下降0.5%，但僅廣東、北京、上海等少數城市下降幅度大，局部下降不能說明樓市出現「拐點」，現在看情況比較正常，有些地方還是比較強勁。

他還說，東部房價過高的地區，房地產是階段性的盤整，不是「拐點」，現在看來這個基本判斷還是對的。

房價上漲過快值得關注

2009年1到10月，全國商品房和商品住宅銷售面積同比增長48.4%和50.1%，銷售金額同比增長79.2%和84.3%。這兩組數據表明：銷售金額的增長比銷售面積增長幅度大得多，說明價格的上漲比銷售面積的上漲快得多。

朱中一說，有些城市房價漲得太快，像深圳9月份、10月份住宅成交價格每平米超過2萬元，北京、上海成交價格超過歷史最高水平。

他認為，部分城市大戶型、高價位住房供應增多拉高房價；購房投資投機性比例增多，也刺激了房價；部分地區土地「地王」不斷出現，也抬升了周邊房價；通脹的預期，造成了一些人想保值增值，客觀上刺激房價。

開發商要合理定價

朱中一說，目前，我的基本觀點就是穩政策、穩供應、穩房價，只有實現房地產市場總量平衡、價格才能合理，因此，土地供應必須繼續保持穩定。

他說，開發企業要合理定價，做好銷售量和價格的文章，在價和量上找到一個平衡點、同時，住房政策主要是支持自住，鼓勵改善，控制投資，抑制投機，才能保持價格的相對穩定。

(徐志嬌 編輯)

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