市場復甦謹防再起炒作之風

今年2月份以來,隨著樓市「小陽春」的到來,沉寂了多個月的土地交易市場再起波瀾,開發商們在土地收儲上的集體爆發引人關注。再露繁榮景象的土地市場反映出房地產企業充足的資本和對後市的信心,同時,隨之高漲的地價、房價也讓人們擔心,新一輪炒地提價的閘門是否已經悄然打開。

伴隨著土地市場的不斷回暖,房地產市場成交價格的不斷沖高也越來越成為人們關心的問題。北京、上海、深圳等地不斷傳出各類樓市漲價新聞,其中北京朝陽區一處樓盤一個月內每平方米房價上漲5000元的消息更是加重了購房者對後市的擔憂。據業內人士透露,部分業主跟風漲價的行為已經在京城房地產市場上營造出了濃濃的漲價氛圍。

一邊是高調拿地,一邊是悄悄漲價。雖然綜合全國土地收儲和開發的情況看,開發商先前收儲的土地並沒有完全消化,市場供求關係也沒有發生根本性的變化。但主要開發商在土地市場上的頻頻出手,還是很容易讓人聯想起2007年地價、房價交替上漲的火暴局面。

面對地產商紛紛佈局土地市場的現狀,易居中國房地產研究院綜合部部長楊紅旭表示,現在還處於宏觀經濟的低谷期,很多開發商仍舊不敢對後市過於樂觀。開發商們在土地市場上頻頻出手、高價成交,雖然客觀上會使樓市預期升溫。但土地市場的回暖和樓市的回暖畢竟還是兩回事。在宏觀經濟形勢沒有發生根本性變化之前,盲目看高後市的地產商有可能碰壁。

北京我愛我家市場研究部高級研究員秦瑞表示,開發商高價拿地之後,地塊周邊二手房的業主常常會盲目跟風追漲,但從目前的市場環境來看,較高的房價只可能嚇退對價格特別敏感的剛性需求,進而導致成交量的萎縮,加重市場的觀望情緒。

有業內人士認為,目前土地市場的火暴也可能是在全球性通脹預期的驅動下房地產企業進行資產保值的一種選擇。雖然對於購買土地是否真能規避通脹風險仍存有不同意見,但業內人士還是普遍認為,當土地交易市場成為投資市場,泡沫就隨時可能浮現。在全球經濟尚未好轉、國內信貸相對寬鬆的背景下,如果將土地進行資本化槓桿運作,頻頻製造高價搶地的現象,泡沫便會被迅速吹大。

長期調研樓市的上海市政協人資環建委員會專職副主任孫鍾炬認為,要讓房地產業回歸理性、減少泡沫,就需要降低房產成本,而地價成本是房價成本的一個重要組成部分。