深圳經濟質量提升對房價形成一定支撐

2009年7月5日 20:02

綜合開發研究(深圳)旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，深圳目前房價在向高走，不過08年深圳人均GDP上漲30%，深圳經濟質量在提升，人均創造力在提升，這種經濟因素對房價形成一定支撐。

世華財訊經濟論壇「中國經濟2009：通脹預期下的房地產投資 機會與挑戰的對話」7月5日在深圳舉行。論壇邀請國家信息中心經濟預測部發展戰略處處長高輝清、深圳大學經濟學院國際金融研究所所長國世平、綜合開發研究(深圳)旅遊與地產研究中心主任宋丁及資深新聞評論員曹景行同台巔峰論道，共同探討影響2009年中國經濟與金融市場的重要焦點議題，分析通脹預期下的房地產投資機會與挑戰。

宋丁表示，深圳目前房價格局的確是向高走。但是要考慮經濟支撐因素，比如07年，深圳人均GDP是10,070美金，08年是13,000美金，一年人均GDP上漲30%，這意味著深圳經濟質量在提升，人均創造力在提升。

宋丁進一步解釋，這意味著房地產價格和GDP增速是相關的。因為人均GDP後面有一個人均國民收入水平的問題，有足夠收入水平就可以支撐這個房價。他認為，09年前五個月深圳房價是合理的，但是近期房價開始向不合理方向走，因為漲幅太快。

為此，宋丁告誡開發商，不要讓房價漲幅太快，這樣漲就會「消滅」消費者，也就「消滅」了開發商自己。就像07年半年價格從1.2萬/平米上漲到1.7萬/平米，但是成交量逐月下降。現在6月份已經過去，這種跡象正在出現，一些剛性需求已經撤出市場。

不過，房價上漲使市場在分化，剛性需求離開同時還有一部分需求還要留下，由於存在通脹預期，還有一部分有消費能力的剛性需求留在市場上。因此，下半年房地產市場趨勢是分化，如果是真正的投資者可以買。如果是剛性需求，就要考慮承受力，如果有足夠資金和還貸能力，也可以選擇買房，但要仔細選擇，因為現在真正的性價比房子範圍收窄，而這是不理性的開發商拚命提價造成的。

對於目前的通脹預期，宋丁表示，最近物價又開始升。5月份CPI下降，並沒有給通脹一個實際壓力。但是很多人實際上感受到通脹壓力，甚至出現通脹預期，這是源於資產價格上漲、大宗商品價格上漲，包括石油、黃金價格的上漲。

宋丁建議，在看待通脹問題上應該坦然。這次和上次有很大不同，這次主要是資產性通脹格局。包括石油、原材料。類似這樣的東西都會傳導過來，可能不排除通過PPI的帶動和影響波及到CPI，不排除下半年四季度的時候，可能CPI翻正，甚至再往上走。不過，當CPI上漲到一定高度威脅到百姓生活時，國家宏觀調控會有所收縮。面對通脹壓力，通常是資產和貨幣兌換，這就相當程度上規避了風險。通縮就是資產換貨幣。目前房價快速上漲，在判斷能不能買房時，要看清楚目前所出現的通脹以及未來預期的類型。目前這種價格的上漲可能是由於貨幣的充盈或者流動性氾濫。但這種情形是應對目前巨大金融危機衝擊，和「保八」的基礎。這是國家的經濟命脈和使命決定的，只有保八，才能保持基本的就業水平、國民解決的發展。

(王文舉 撰稿)

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