中國房價跌回一年前 剛需要不要出手？

中國房價跌回一年前 剛需要不要出手

數據顯示，2014年12月百城均價降至10542元/平方米。其中，十大城市住宅均價下降至18878元/平方米，同比下降0.61%，跌幅顯著低於百城整體水平。資深房地產評論人劉光宇認為，這是千載難逢的好機會。地方政府和開發商最不淡定的時候，購房者有足夠的底氣與他們討價還價。這一觀點值得關注。

實際上這個標題是個偽命題，因為我認為無論任何時候，剛需就代表著那些不分場合不分市場必須要買房的人群，所以首先就應該是不過分考慮市場的，但經常會有人這么問，所以我也就姑且用這個問題。

該不該出手肯定既要了解當下房地產市場狀況，更要明確未來房地產市場發展趨勢。只有掌握了這些情況后，該不該出手可能就不用任何專家忽悠你了。

日前，中國某研究院公布了2014年12月的“百城價格指數”。

數據顯示，2014年12月百城均價降至10542元/平方米，自5月以來連續8個月環比 下跌，同比下降2.69%，接近九成的城市房價跌回了一年前。其中，十大城市住宅均價下降至18878元/平方米，同比下降0.61%，跌幅顯著低於百城整體水平。

房地產是要變天了，但不是說房地產被拋棄了，而是過去粗放型的房地產將不再，房地產將回歸市場主導作用，房地產健康持續發展趨勢將成為未來主旋律。

但是短期內市場的主旋律仍是去庫存，也就是說開發商所要做的是降價跑量。這也就意味著市場由賣方市場變成了買方市場，購房者可以爭取更多的優惠折扣。

而未來會是什么樣子，有關行政類的調控將會越來越淡出市場，雙向調控被不斷提起，自然而然一線城市的限購問題也會慢慢取消，當然又因為有其自身的特殊性，一線城市取消限購是必然但也有一個過程。

所以一線城市房價基本上能保持穩定，但三四線城市房價恐怕就沒有這么好的運氣了。越是急於取消限購的城市，問題就會越大。

對於投資投機性需求早已過時，房價瘋漲時代也早已過去，懂了我的意思，你該不該出手就不用再問。

我就一句話，該買的盡早買，買不起的仍然買不起。該不該出手，自然還是因人而異，最重要的是看自己的實力該不該出手。

現在是地方政府和開發商最不淡定的時候，購房者有足夠的底氣與他們討價還價。這是千載難逢的好機會。

對於購房者不要把所有希望都寄托在時下該不該買房上，其實即使房價下跌，由於房價前期累積漲幅過大，就算出現小幅的房價下跌也買不起。

可見，住房才是目的，房價只是一種形式。對於普通老百姓，要想有房住，要么寄情於房價暴跌，要么尋求其他的住房形式。我個人認為，對真的買不起房的人來說，可以把租房當作一種長期生活方式或過渡階段。

本文作者劉光宇是80後知名評論員，資深房地產評論人，媒體人，專欄作家，多家房地產主流網站和雜志的特約評論員。