摩根大通：中國住房庫存將降 鼓勵下半年動工

摩根大通董事總經理兼中國證券市場主席李晶表示，中國今年１－５月城鎮固定資產投資按年增長３２﹒９％，較首４月增長３０﹒５％的步伐加速。2009年中國ＧＤＰ的單一最重要貢獻來源將為受政府經濟刺激方案推動的固定資產投資。不足為奇的是，基建投資已顯示出最大的動力。令人鼓舞的是，固定資產投資的其他領域投資增長變得更為明顯，房地產及製造業固定投資已開始見到早期復甦的訊號。較低的固定資產價格、獲得資本的渠道改善、刺激消費及稅務改革刺激了私人投資。

對房地產市場的支持措施，加上積極的減息、加速減價以及股市復甦，已令市場氣氛改善，改善承擔能力及中國住房銷售的急速反彈。一手及二手市場的價格已開始有增強的跡象，如果成交量維持強勁，該行預期住房庫存將會穩步下降，可能會鼓勵發展商在下半年開展新工程。傳統上物業相關投資是固定資產投資的主要來源。

五月底國務院進一步降低房地產固定資產項目資本金比例要求，其中普通商品住房項目投資的最低資本金比例從３５％調低至２０％，將有助改善建築活動。由於城市化持續，較小型的內陸城市在公共基建提升方面將有很大的需求，從而符合人口增長的需要，這已反映在內陸省份較快的投資增長步伐。